Калькулятор доступності оренди

«Яку оренду я можу собі дозволити?» не має однієї універсальної відповіді — їх щонайменше три, залежно від того, яке реальне, часто цитоване правило запитати. Цей калькулятор одразу пропускає ваші цифри через усі три, щоб ви бачили, де вони збігаються, а де розходяться, замість орієнтуватися на єдиний відсоток, який просто найчастіше повторюють сайти.

Перше — правило 30%, класичний орієнтир доступності, давно пов'язаний із федеральними житловими програмами США (сягає використання HUD 30% валового доходу як порогу надмірного житлового навантаження): максимальна оренда = місячний дохід × 0,30. Воно просте, це число чув майже кожен, і саме його калькулятор рахує першим.

Друге — бюджетне правило 50/30/20, популяризоване як спосіб розподілити дохід на 50% потреб, 30% бажань і 20% заощаджень. Оренда — це потреба, а не категорія «бажань», тому правило, яке б назвало одне чітке число оренди, спотворило б суть. Цей калькулятор чесний щодо цього: він показує діапазон — від консервативнішого приблизно 25% доходу (якщо оренда ділить категорію потреб із продуктами, комуналкою, страхуванням, транспортом і виплатами боргів) до повних 50% на потреби (якщо оренда — майже єдина ваша велика постійна витрата). Третє — правило «40x оренди», яке багато орендодавців і агентств використовують для перевірки орендарів: вони хочуть бачити річний валовий дохід, який щонайменше у 40 разів перевищує місячну оренду, що зручно переписується як максимальна оренда = річний дохід ÷ 40 — часто найсуворіше з трьох правил для орендарів у дорогих містах.

Перемкніться на зворотний режим, щоб поставити питання навпаки: введіть орендну ставку, яку вам назвали, і побачте за кожним правилом дохід, який він передбачає для комфортного (а для правила 40x — успішного) її оформлення. Суми — звичайні числа, що працюють у будь-якій валюті, а всі обчислення відбуваються локально у вашому браузері — нічого не завантажується й не зберігається.