Calculateur d’accessibilité au loyer
Découvrez le loyer que vous pouvez vous permettre selon trois règles d’accessibilité réelles et publiques, côte à côte — la règle des 30 %, le budget 50/30/20 et la règle de sélection des propriétaires du loyer × 40 — ainsi qu’un mode inverse qui convertit un loyer cible en revenu nécessaire.
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Résultat
« Quel loyer puis-je me permettre ? » n’a pas de réponse universelle — il y en a au moins trois, selon la règle réelle et couramment citée que vous interrogez. Ce calculateur passe vos chiffres au crible des trois simultanément, pour que vous voyiez où elles convergent et où elles divergent, au lieu de vous ancrer sur le seul pourcentage que la plupart des sites répètent.
La première est la règle des 30 %, la référence classique d’accessibilité longtemps associée aux programmes fédéraux de logement américains (qui remonte à l’utilisation par le HUD de 30 % du revenu brut comme seuil de charge excessive du coût du logement) : loyer max = revenu mensuel × 0,30. Elle est simple, c’est le chiffre que la plupart des gens connaissent, et c’est exactement ce que ce calculateur détermine en premier.
La deuxième est la règle budgétaire 50/30/20 — popularisée comme un moyen de répartir le revenu net après impôts en 50 % de besoins, 30 % d’envies et 20 % d’épargne. Le loyer est un besoin, pas une envie, donc une règle qui énoncerait un chiffre de loyer unique serait trompeuse. Ce calculateur est honnête à ce sujet : il montre une fourchette, allant d’environ 25 % du revenu en version prudente (si le loyer doit partager le poste besoins avec l’alimentation, les services, l’assurance, le transport et les remboursements de dettes) jusqu’à l’intégralité des 50 % du poste besoins (si le loyer est quasiment votre seule grosse dépense récurrente). La troisième est la règle du « loyer × 40 » que de nombreux propriétaires et agences utilisent pour filtrer les candidats : ils veulent voir un revenu brut annuel au moins 40 fois supérieur au loyer mensuel, ce qui se transpose simplement en loyer max = revenu annuel ÷ 40 — souvent la plus stricte des trois pour les locataires des marchés chers.
Passez en mode inverse pour retourner la question : entrez un loyer qu’on vous a proposé et voyez, selon chaque règle, le revenu qu’elle implique pour le supporter confortablement (ou, pour la règle des 40×, pour être accepté). Les montants sont des nombres bruts qui fonctionnent dans n’importe quelle devise, et chaque calcul s’effectue localement dans votre navigateur — rien n’est téléversé ni stocké.