Calculateur d’abordabilité du loyer

« Combien de loyer puis-je me permettre ? » n'a pas une réponse universelle - il en a au moins trois, selon la règle réelle et communément citée que vous demandez. Cette calculatrice analyse vos chiffres sur les trois à la fois afin que vous puissiez voir où ils concordent et où ils divergent, au lieu de vous ancrer sur un seul pourcentage qui se trouve être celui que la plupart des sites Web répètent.

La première est la règle des 30 %, la ligne directrice classique en matière d'abordabilité associée depuis longtemps aux programmes fédéraux de logement des États-Unis (qui remonte à l'utilisation par le HUD de 30 % du revenu brut comme seuil de charge des coûts de logement) : maxLent = revenu mensuel × 0,30. C'est simple, c'est le nombre que la plupart des gens ont entendu, et c'est exactement ce que cette calculatrice calcule en premier.

La seconde est la règle budgétaire 50/30/20 – popularisée comme un moyen de diviser le salaire net en 50 % de besoins, 30 % de désirs et 20 % d’épargne. Le loyer est un besoin, pas une catégorie de « désirs », donc une règle qui donne un chiffre de loyer précis serait une fausse représentation. Ce calculateur est honnête à ce sujet : il montre une fourchette allant d'une allocation plus conservatrice d'environ 25 % du revenu (si le loyer doit partager la tranche des besoins avec l'épicerie, les services publics, l'assurance, le transport et le paiement de la dette) jusqu'à l'allocation totale de 50 % des besoins (si le loyer est proche de votre seul coût récurrent majeur). La troisième est la règle du « 40x loyer » que de nombreux propriétaires et bureaux de location utilisent pour sélectionner les candidats : ils veulent voir un revenu brut annuel au moins 40 fois supérieur au loyer mensuel, qui se réorganise parfaitement en maxRent = revenu annuel ÷ 40 – souvent le plus strict des trois pour les locataires sur des marchés chers.

Passez en mode inverse pour inverser la question : saisissez un loyer qui vous a été proposé et voyez, sous chaque règle, le revenu que cela implique dont vous auriez besoin pour l'assumer confortablement (ou, pour la règle 40x, avec succès). Les montants sont des nombres simples qui fonctionnent dans n'importe quelle devise, et chaque calcul s'effectue localement dans votre navigateur : rien n'est téléchargé ou stocké.