Іпотечний калькулятор

Іпотечна пропозиція — це насправді чотири цифри, і цей іпотечний калькулятор показує їх усі на одному екрані: залишкову суму кредиту після початкового внеску, щомісячний платіж за основною сумою та відсотками, повний щомісячний платіж після додавання податку на нерухомість і страхування житла, а також загальну суму відсотків, яку ви сплатите банку за весь строк кредиту.

Почніть із вартості житла та початкового внеску — зазначте його або як відсоток від ціни (класичні 20% або 3–10%, дозволені багатьма програмами для перших покупців), або як точну суму ваших заощаджень. Калькулятор віднімає його й отримує основну суму фінансування, після чого застосовує стандартну ануїтетну формулу M = P·r·(1+r)^n / ((1+r)^n − 1), де місячна ставка r дорівнює річній ставці, поділеній на 12, а n — кількість щомісячних платежів протягом вашого строку.

Внесок за основною сумою та відсотками — це лише частина того, що ви реально сплачуєте щомісяця, тому кредитори часто оперують поняттям PITI: основна сума, відсотки, податки і страхування. Додайте свій орієнтовний щомісячний податок на нерухомість і страхування житла в додаткових полях — і калькулятор покаже повний щомісячний платіж (ту суму, яка має вписуватися у ваш бюджет) одразу поруч із базовим внеском.

Використовуйте його, щоб порівняти 15- та 30-річний строки, побачити, як додаткові кілька відсотків початкового внеску зменшують і платіж, і загальні відсотки, або щоб перевірити реалістичність пропозиції кредитора перед фіксацією ставки. Суми є звичайними числами, що працюють у будь-якій валюті, а всі розрахунки виконуються у вашому браузері — нічого не передається та не зберігається.