Calculateur hypothécaire

Un devis hypothécaire comporte en réalité quatre chiffres, et ce calculateur hypothécaire les met tous sur un seul écran : le montant du prêt restant après votre mise de fonds, le versement mensuel du capital et des intérêts, le paiement mensuel complet une fois l'impôt foncier et l'assurance habitation ajoutés, et le total des intérêts que vous remettrez à la banque pendant la durée du prêt.

Commencez par le prix de la maison et l’acompte – saisissez-le soit en pourcentage du prix (les 20 % classiques ou les 3 à 10 % autorisés par de nombreux programmes d’achat d’une première maison) ou en tant que montant exact que vous avez économisé. La calculatrice le soustrait pour obtenir le capital financé, puis applique la formule de rente standard M = P·r·(1+r)^n / ((1+r)^n − 1), le taux mensuel r étant égal au taux annuel divisé par 12 et n le nombre de versements mensuels sur toute la durée de votre contrat.

Le versement du principal et des intérêts ne représente qu'une partie de ce que vous payez réellement chaque mois, c'est pourquoi les prêteurs parlent de PITI : principal, intérêts, taxes et assurance. Ajoutez votre taxe foncière mensuelle estimée et votre assurance habitation dans les champs facultatifs et le calculateur affiche le paiement mensuel complet – le nombre qui doit correspondre à votre budget – juste à côté du simple versement.

Utilisez-le pour comparer une durée de 15 ans à une durée de 30 ans, pour voir comment quelques pour cent supplémentaires d'acompte réduisent à la fois le paiement et le total des intérêts, ou pour vérifier l'estimation d'un prêteur avant de verrouiller un taux. Les montants sont des nombres simples qui fonctionnent dans n'importe quelle devise, et chaque calcul s'effectue dans votre navigateur : rien n'est téléchargé ou stocké.