Simulateur de prêt immobilier
Calculez votre mensualité de prêt immobilier à partir du prix du bien, de l’apport personnel, du taux et de la durée, avec inclusion de la taxe foncière et de l’assurance habitation.
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Résultat
Un devis de prêt immobilier se résume en réalité à quatre chiffres, et ce simulateur les regroupe tous sur un seul écran : le montant emprunté après déduction de l’apport, la mensualité en capital et intérêts, la mensualité complète une fois la taxe foncière et l’assurance habitation ajoutées, et le total des intérêts que vous verserez à la banque sur toute la durée du prêt.
Commencez par le prix du bien et l’apport personnel, saisi soit en pourcentage du prix (les classiques 20 %, ou les 3 à 10 % permis par de nombreux programmes pour primo-accédants) soit en montant exact déjà épargné. Le simulateur le soustrait pour obtenir le capital financé, puis applique la formule d’annuité standard M = P·r·(1+r)^n / ((1+r)^n − 1), avec le taux mensuel r égal au taux annuel divisé par 12 et n le nombre total de mensualités sur la durée du prêt.
La mensualité en capital et intérêts ne représente qu’une partie de ce que vous payez réellement chaque mois, ce pourquoi les banques parlent de PITI : principal, intérêts, taxes et assurances. Ajoutez votre taxe foncière et votre assurance habitation mensuelles estimées dans les champs optionnels, et le simulateur affiche la mensualité complète — le montant qui doit tenir dans votre budget — juste à côté de la simple traite.
Utilisez-le pour comparer un prêt sur 15 ans avec un prêt sur 30 ans, pour voir comment quelques pourcents d’apport supplémentaires réduisent à la fois la mensualité et le total des intérêts, ou pour vérifier l’estimation d’une banque avant de bloquer un taux. Les montants sont des nombres bruts utilisables dans n’importe quelle devise, et tous les calculs sont exécutés dans votre navigateur — rien n’est téléchargé ni stocké.