Simulateur de prêt sur 15 ans : 400 000 $ avec 20 % d’apport
Calculez votre mensualité de prêt immobilier à partir du prix du bien, de l’apport personnel, du taux et de la durée, avec inclusion de la taxe foncière et de l’assurance habitation.
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Résultat
À propos de cet outil
Cette page ouvre le simulateur de prêt immobilier prérempli avec un scénario comparatif sur 15 ans : le même bien de 400 000 $ et 20 % d’apport que le cas classique sur 30 ans, mais une durée de 180 mois et un taux de 6 %. Les banques proposent généralement des taux un peu plus bas pour les prêts sur 15 ans, et les chiffres ci-dessous en tiennent compte.
Réduire la durée de moitié ne divise pas la mensualité par deux : avec un capital emprunté de 320 000 $, le capital et les intérêts mensuels s’élèvent à environ 2 701 $, soit environ 680 $ de plus par mois que la version sur 30 ans, mais chaque dollar supplémentaire sert à rembourser le prêt plutôt qu’à le financer.
Ce compromis résume tout l’intérêt d’un prêt sur 15 ans : une mensualité exigée sensiblement plus élevée en échange d’un total d’intérêts nettement inférieur et d’une pleine propriété en deux fois moins de temps. Comparez le total des intérêts affiché ici avec celui du scénario sur 30 ans pour voir la différence en euros, pas seulement en années.