Hypotekárna kalkulačka

Hypotekárna ponuka sú v skutočnosti štyri čísla a táto hypotekárna kalkulačka ich zobrazuje všetky na jednej obrazovke: výška úveru, ktorý vám zostane po zaplatení akontácie, mesačná splátka istiny a úroku, celá mesačná splátka po pripočítaní dane z nehnuteľnosti a poistenia domácnosti a celkový úrok, ktorý banke odovzdáte počas trvania úveru.

Začnite od ceny domu a akontácie — zadajte ju buď ako percento z ceny (klasických 20 %, alebo 3–10 %, ktoré mnohé programy pre prvokupujúcich umožňujú) alebo ako presnú sumu, ktorú ste našetrili. Kalkulačka ju odpočíta, aby získala financovanú istinu, a potom použije štandardný anuitný vzorec M = P·r·(1+r)^n / ((1+r)^n − 1), pričom mesačná sadzba r sa rovná ročnej sadzbe vydelená 12 a n počtom mesačných platieb počas vášho obdobia.

Splátka istiny a úroku je len časťou toho, čo skutočne platíte každý mesiac, a preto veritelia hovoria o PITI: istina, úrok, dane a poistenie. Pridajte odhadovanú mesačnú daň z nehnuteľnosti a poistenie domácnosti do voliteľných polí a kalkulačka zobrazí celú mesačnú platbu – číslo, ktoré musí zodpovedať vášmu rozpočtu – hneď vedľa samotnej splátky.

Použite ho na porovnanie 15-ročného obdobia s 30-ročným obdobím, aby ste videli, ako ďalších pár percent akontácie znižuje platbu aj celkový úrok, alebo na kontrolu odhadu veriteľa pred uzamknutím sadzby. Čiastky sú obyčajné čísla, ktoré fungujú v akejkoľvek mene a každý výpočet prebieha vo vašom prehliadači – nič sa nenahráva ani neukladá.