Kalkulačka cenovej dostupnosti prenájmu

"Koľko nájomného si môžem dovoliť?" nemá jednu univerzálnu odpoveď — má aspoň tri, v závislosti od toho, na ktoré skutočné, bežne citované pravidlo sa pýtate. Táto kalkulačka prebehne vaše čísla cez všetky tri naraz, takže môžete vidieť, kde sa zhodujú a kde sa rozchádzajú, namiesto toho, aby ste sa ukotvili na jednom percente, ktoré sa zhoduje s tým, čo väčšina webových stránok opakuje.

Prvým je pravidlo 30 %, klasické usmernenie dostupnosti dlho spojené s federálnymi programami bývania v USA (vysledované od používania HUD vo výške 30 % hrubého príjmu ako limitu pre náklady na bývanie): maxRent = mesačný príjem × 0,30. Je to jednoduché, je to číslo, ktoré väčšina ľudí počula, a presne to vypočíta táto kalkulačka ako prvé.

Druhým je rozpočtové pravidlo 50/30/20 – spopularizované ako spôsob, ako rozdeliť výplatu domov na 50 % potrieb, 30 % potrieb a 20 % úspor. Nájomné je potreba, nie vedro „želania“, takže pravidlo, ktoré uvádza jeden presný údaj o nájomnom, by ho skresľovalo. Táto kalkulačka je v tom úprimná: ukazuje rozsah, od konzervatívnejších zhruba 25 % príjmu (ak sa nájom musí deliť o vedro s potravinami, služby, poistenie, dopravu a splátky dlhu) až po celých 50 % pridelených potrieb (ak sa nájomné blíži k vašim jediným hlavným opakujúcim sa nákladom). Tretím je pravidlo „40-násobného nájomného“, ktoré mnohí prenajímatelia a lízingové kancelárie používajú na preverovanie žiadateľov: chcú vidieť ročný hrubý príjem vo výške aspoň 40-násobku mesačného nájomného, ​​čo je úhľadne usporiadané na maxRent = ročný príjem ÷ 40 – často najprísnejšie z troch pre prenajímateľov na drahých trhoch.

Prepnite do reverzného režimu a otočte otázku: zadajte nájomné, ktoré vám bolo ponúknuté, a podľa každého pravidla uvidíte príjem, ktorý by ste si museli pohodlne (alebo v prípade pravidla 40x úspešne) vziať. Čiastky sú obyčajné čísla, ktoré fungujú v akejkoľvek mene a každý výpočet prebieha lokálne vo vašom prehliadači – nič sa nenahráva ani neukladá.