Kalkulator stambenog kredita
Izračunajte mjesečnu ratu stambenog kredita na temelju cijene nekretnine, vlastite uplate, kamatne stope i roka otplate — uključujući porez na nekretninu i osiguranje.
🔒 U potpunosti se obrađuje u vašem pregledniku — ništa što ovdje unesete nikada se ne učitava.
Rezultat
Ponuda za stambeni kredit zapravo su četiri brojke, a ovaj kalkulator prikazuje ih sve na jednom zaslonu: iznos kredita preostao nakon vašeg učešća, mjesečnu ratu glavnice i kamata, punu mjesečnu ratu kad se dodaju porez na nekretninu i osiguranje te ukupnu kamatu koju ćete platiti banci tijekom trajanja kredita.
Započnite s cijenom nekretnine i vlastitom uplatom — unesite je kao postotak cijene (klasičnih 20 % ili 3–10 % koliko dopuštaju mnogi programi za prve kupce) ili kao točan iznos koji ste uštedjeli. Kalkulator ga oduzima kako bi dobio financiranu glavnicu, a zatim primjenjuje standardnu anuitetnu formulu M = P·r·(1+r)^n / ((1+r)^n − 1), pri čemu je mjesečna stopa r jednaka godišnjoj stopi podijeljenoj s 12, a n broj mjesečnih rata tijekom vašeg roka otplate.
Rata glavnice i kamata samo je dio onoga što stvarno plaćate svaki mjesec, zbog čega banke govore o PITI-ju: glavnica, kamate, porezi i osiguranje. Dodajte procijenjeni mjesečni porez na nekretninu i osiguranje u opcionalnim poljima i kalkulator prikazuje punu mjesečnu ratu — brojku koja mora stati u vaš budžet — odmah pored osnovne rate.
Koristite ga za usporedbu roka od 15 i 30 godina, da vidite kako nekoliko postotaka više učešća smanjuje i ratu i ukupnu kamatu ili da provjerite ponudu banke prije nego što fiksirate kamatnu stopu. Iznosi su obični brojevi koji vrijede za bilo koju valutu, a svaki se izračun odvija u vašem pregledniku — ništa se ne učitava niti pohranjuje.