Hipotekarni kalkulator

Ponuda hipoteke sastoji se zapravo od četiri brojke, a ovaj hipotekarni kalkulator sve ih stavlja na jedan zaslon: iznos kredita koji vam preostane nakon uplate predujma, mjesečnu ratu glavnice i kamate, punu mjesečnu otplatu nakon što se dodaju porez na imovinu i osiguranje doma te ukupnu kamatu koju ćete dati banci tijekom trajanja kredita.

Počnite s cijenom kuće i predujmom — unesite ga ili kao postotak cijene (klasičnih 20%, ili 3–10% koje dopuštaju mnogi programi za kupnju po prvi put) ili kao točan iznos koji ste uštedjeli. Kalkulator ga oduzima kako bi dobio financiranu glavnicu, a zatim primjenjuje standardnu ​​formulu anuiteta M = P·r·(1+r)^n / ((1+r)^n − 1), s mjesečnom stopom r jednakom godišnjoj stopi podijeljenoj s 12 i n brojem mjesečnih uplata tijekom razdoblja.

Rata glavnice i kamate samo je dio onoga što zapravo plaćate svaki mjesec, zbog čega zajmodavci govore o PITI: glavnica, kamate, porezi i osiguranje. Dodajte procijenjeni mjesečni porez na imovinu i osiguranje doma u izborna polja i kalkulator će prikazati punu mjesečnu uplatu — broj koji mora odgovarati vašem proračunu — odmah pored gole rate.

Upotrijebite ga za usporedbu 15-godišnjeg i 30-godišnjeg roka, da vidite kako dodatnih nekoliko postotka predujma smanjuje isplatu i ukupnu kamatu ili da provjerite procjenu zajmodavca prije zaključavanja stope. Iznosi su obične brojke koje funkcioniraju u bilo kojoj valuti, a svaki se izračun događa u vašem pregledniku — ništa se ne učitava niti pohranjuje.