Kalkulator Keterjangkauan Sewa

“Berapa harga sewa yang mampu saya bayar?” tidak memiliki satu jawaban universal — ia memiliki setidaknya tiga jawaban, bergantung pada aturan nyata dan umum yang Anda tanyakan. Kalkulator ini menjalankan angka-angka Anda melalui ketiganya sekaligus sehingga Anda dapat melihat di mana ketiganya setuju dan di mana perbedaannya, alih-alih terpaku pada satu persentase yang kebetulan merupakan persentase yang diulangi oleh sebagian besar situs web.

Yang pertama adalah aturan 30%, pedoman keterjangkauan klasik yang sudah lama dikaitkan dengan program perumahan federal AS (ditelusuri kembali ke penggunaan 30% pendapatan kotor oleh HUD sebagai ambang batas beban biaya perumahan): maxRent = Pendapatan bulanan × 0,30. Sederhana saja, ini adalah angka yang pernah didengar kebanyakan orang, dan itulah yang pertama kali dihitung oleh kalkulator ini.

Yang kedua adalah aturan anggaran 50/30/20 – yang dipopulerkan sebagai cara untuk membagi gaji yang dibawa pulang menjadi 50% kebutuhan, 30% keinginan, dan 20% tabungan. Sewa adalah sebuah kebutuhan, bukan wadah 'keinginan', sehingga aturan yang menyebutkan satu angka sewa yang jelas akan memberikan gambaran yang keliru. Kalkulator ini jujur ​​dalam hal ini: ia menunjukkan kisaran, dari yang lebih konservatif sekitar 25% pendapatan (jika sewa harus berbagi kebutuhan dengan bahan makanan, utilitas, asuransi, transportasi dan pembayaran utang) hingga 50% alokasi kebutuhan penuh (jika sewa mendekati satu-satunya biaya berulang utama Anda). Yang ketiga adalah aturan 'sewa 40x' yang digunakan banyak tuan tanah dan kantor penyewaan untuk menyaring pelamar: mereka ingin melihat pendapatan kotor tahunan setidaknya 40 kali lipat dari sewa bulanan, yang disusun ulang dengan rapi menjadi maxRent = AnnualIncome 40 — sering kali merupakan aturan yang paling ketat bagi penyewa di pasar mahal.

Beralih ke mode terbalik untuk membalik pertanyaan: masukkan harga sewa yang telah Anda kutip dan lihat, berdasarkan setiap aturan, pendapatan yang disiratkannya agar Anda dapat dengan nyaman (atau, untuk aturan 40x, berhasil) menerimanya. Jumlah adalah angka biasa yang dapat digunakan dalam mata uang apa pun, dan setiap penghitungan dilakukan secara lokal di browser Anda — tidak ada yang diunggah atau disimpan.