Kalkulator Keterjangkauan Sewa
Lihat berapa sewa yang mampu Anda bayar berdasarkan tiga aturan keterjangkauan nyata yang dipublikasikan secara berdampingan — aturan 30%, anggaran 50/30/20, dan aturan penyaringan 40x sewa milik pemilik properti — plus mode balik yang mengubah target sewa menjadi pendapatan yang dibutuhkan.
🔒 Diproses sepenuhnya di browser Anda — apa pun yang Anda masukkan di sini tidak akan pernah diunggah.
Hasil
“Berapa sewa yang mampu saya bayar?” tidak punya satu jawaban universal — setidaknya ada tiga, tergantung aturan nyata mana yang lazim dirujuk dan Anda tanyakan. Kalkulator ini menjalankan angka Anda melalui ketiganya sekaligus, sehingga Anda bisa melihat di mana mereka sepakat dan di mana mereka berbeda, alih-alih terpaku pada satu persentase yang kebetulan paling sering diulang oleh kebanyakan situs web.
Yang pertama adalah aturan 30%, pedoman keterjangkauan klasik yang sejak lama dikaitkan dengan program perumahan federal AS (bermula dari penggunaan HUD atas 30% pendapatan kotor sebagai ambang batas beban biaya perumahan): sewaMaks = pendapatanBulanan × 0,30. Aturan ini sederhana, ini angka yang paling banyak didengar orang, dan inilah tepatnya yang pertama kali dihitung oleh kalkulator ini.
Yang kedua adalah aturan anggaran 50/30/20 — dipopulerkan sebagai cara membagi pendapatan bersih menjadi 50% kebutuhan, 30% keinginan, dan 20% tabungan. Sewa adalah kebutuhan, bukan pos ‘keinginan’, jadi aturan yang menyebut satu angka sewa yang pasti akan salah menggambarkannya. Kalkulator ini jujur soal itu: ia menampilkan rentang, dari yang lebih konservatif sekitar 25% pendapatan (jika sewa harus berbagi pos kebutuhan dengan belanja, listrik, asuransi, transportasi, dan pembayaran utang) hingga alokasi penuh 50% kebutuhan (jika sewa hampir menjadi satu-satunya biaya rutin utama Anda). Yang ketiga adalah aturan ‘sewa 40x’ yang dipakai banyak pemilik properti dan kantor penyewaan untuk menyaring pemohon: mereka ingin melihat pendapatan kotor tahunan setidaknya 40 kali lipat sewa bulanan, yang jika dibalik dengan rapi menjadi sewaMaks = pendapatanTahunan ÷ 40 — sering kali yang paling ketat di antara ketiganya bagi penyewa di pasar yang mahal.
Beralihlah ke mode balik untuk membalik pertanyaannya: masukkan sewa yang ditawarkan kepada Anda dan lihat, di bawah setiap aturan, pendapatan yang tersirat Anda butuhkan untuk mengambilnya dengan nyaman (atau, untuk aturan 40x, berhasil lolos). Jumlahnya adalah angka polos yang berlaku dalam mata uang apa pun, dan setiap perhitungan terjadi secara lokal di browser Anda — tidak ada yang diunggah atau disimpan.