Калкулатор за достъпност на наема
Вижте колко наем можете да си позволите при три реални публикувани правила за достъпност едно до друго — правилото за 30%, бюджетът 50/30/20 и правилото на наемодателя за проверка на 40x наема — плюс обратен режим, който превръща целевия наем в необходим доход.
Резултат
„Колко наем мога да си позволя?“ няма един универсален отговор — има поне три, в зависимост от това кое истинско, често цитирано правило задавате. Този калкулатор прекарва числата ви през всичките три наведнъж, така че можете да видите къде съвпадат и къде се разминават, вместо да се закотвите върху един процент, който се оказва този, който повечето уебсайтове повтарят.
Първото е правилото за 30%, класическата насока за достъпност, отдавна свързана с федералните жилищни програми на САЩ (проследени до използването на 30% от брутния доход от HUD като праг за тежестта на жилищните разходи): maxRent = месечен доход × 0,30. Това е просто, това е числото, което повечето хора са чували, и това е точно това, което този калкулатор изчислява първо.
Второто е бюджетното правило 50/30/20 — популяризирано като начин за разделяне на заплащането за вкъщи на 50% нужди, 30% желания и 20% спестявания. Наемът е потребност, а не кофата „желания“, така че правило, което посочва една ясна цифра на наема, би го представило погрешно. Този калкулатор е честен за това: той показва диапазон от по-консервативни приблизително 25% от дохода (ако наемът трябва да сподели кофата за нуждите с хранителни стоки, комунални услуги, застраховка, транспорт и плащания по дълг) до пълните 50% разпределение на нуждите (ако наемът е близо до единствените ви големи периодични разходи). Третото е правилото за „наем 40x“, което много наемодатели и лизингови офиси използват, за да проверяват кандидатите: те искат да видят годишния брутен доход най-малко 40 пъти месечния наем, който пренарежда добре на maxRent = годишен доход ÷ 40 – често най-строгият от трите за наемателите на скъпите пазари.
Превключете на обратен режим, за да обърнете въпроса: въведете наема, който сте цитирали, и вижте под всяко правило дохода, който предполага, че ще ви е необходим, за да го поемете удобно (или, за правилото 40x, успешно). Сумите са обикновени числа, които работят във всяка валута, и всяко изчисление се извършва локално във вашия браузър - нищо не се качва или съхранява.
Вашите файлове и данни никога не напускат това устройство. Обработката се извършва изцяло офлайн. 100% сигурно.
Приети формати и правила
- Правило за 30%: maxRent = 30% от месечния доход, класическата насока за достъпност, цитирана от HUD.
- Бюджетното правило 50/30/20 е показано като честен диапазон (~25% до ~50% от дохода), тъй като наемът споделя кофата за „нуждите“ с други разходи.
- Правило за наем 40x: общият праг за скрининг на наемодателя/офиса за лизинг, годишен доход ÷ 40.
- Обратният режим обръща и трите правила, за да покаже необходимия доход за целеви наем.
Ключови предимства
Сценарии на употреба
- • Въведете брутния си доход, за да видите три наистина различни правила за достъпност — правилото за 30%, диапазонът на бюджета 50/30/20 и правилото на наемодателя за проверка на 40 пъти наема — едно до друго, вместо да се доверявате на едно число.
- • Преминете към обратен режим с наем, който сте цитирали, за да видите дохода, който всяко правило предполага, че ще ви трябва, преди да кандидатствате.
- • Сравнете годишна заплата с месечен наем, като превключите превключвателя на периода на дохода, вместо да правите /12 или ×12 на ръка.
- • Проверете дали изискването за доход на наемодателя (често 40 пъти месечния наем) е по-строго или по-свободно от класическата насока от 30% от дохода за вашата ситуация.
Оценете този инструмент
