Калкулатор за достъпност на наема
Вижте какъв наем можете да си позволите според три публикувани и използвани на практика правила за достъпност рамо до рамо – правилото за 30%, бюджетът 50/30/20 и правилото на наемодателите за 40x наем – плюс обратен режим, който превръща целевия наем в необходим доход.
🔒 Обработва се изцяло във вашия браузър - нищо, което въвеждате тук, никога не се качва.
Резултат
На въпроса „Какъв наем мога да си позволя?“ няма един универсален отговор – има поне три, в зависимост от това кое от реалните, често цитирани правила попитате. Този калкулатор прекарва числата ви през трите наведнъж, за да видите къде те съвпадат и къде се разминават, вместо да се закотвяте върху един процент, който случайно се повтаря в повечето сайтове.
Първото е правилото за 30%, класическата насока за достъпност, дълго свързвана с федералните жилищни програми на САЩ (проследена до използването от HUD на 30% от брутния доход като праг за жилищно натоварване на разходите): макс. наем = месечен доход × 0.30. То е просто, това е числото, за което повечето хора са чували, и е точно това, което калкулаторът изчислява първо.
Второто е бюджетното правило 50/30/20 – популяризирано като начин да разделите нетния си доход на 50% нужди, 30% желания и 20% спестявания. Наемът е нужда, а не от категорията „желания“, така че правило, което назовава една точна цифра за наем, би го представило погрешно. Този калкулатор е честен за това: той показва диапазон – от по-консервативните около 25% от дохода (ако наемът трябва да дели категорията „нужди“ с хранителни продукти, комунални услуги, застраховки, транспорт и плащания по дългове) до пълното разпределение от 50% за нужди (ако наемът е близо до единствения ви голям повтарящ се разход). Третото е правилото за '40x наем', което много наемодатели и администрации на жилищни сгради използват за проверка на кандидатите: те искат да видят годишен брутен доход поне 40 пъти месечния наем, което се превръща просто в макс. наем = годишен доход ÷ 40 – често най-строгото от трите за наематели на скъпи пазари.
Превключете на обратен режим, за да обърнете въпроса: въведете наем, който са ви оферирали, и вижте според всяко правило дохода, който предполага, че би ви бил необходим, за да го поемете удобно (или, за правилото 40x, успешно). Сумите са обикновени числа, които работят с всяка валута, и всяко изчисление се случва локално във вашия браузър – нищо не се качва или съхранява.