Kalkulator Gadai Janji

Sebut harga gadai janji sebenarnya terdiri daripada empat nombor, dan kalkulator gadai janji ini memaparkan kesemuanya dalam satu skrin: jumlah pinjaman yang tinggal selepas pendahuluan anda, ansuran prinsipal-dan-faedah bulanan, bayaran bulanan penuh setelah cukai hartanah dan insurans rumah ditambah, serta jumlah faedah yang akan anda serahkan kepada bank sepanjang hayat pinjaman.

Mulakan dengan harga rumah dan bayaran pendahuluan — masukkan sama ada sebagai peratusan harga (20% klasik, atau 3–10% yang dibenarkan oleh banyak program pembeli pertama) atau sebagai jumlah tepat yang telah anda simpan. Kalkulator menolaknya untuk mendapatkan prinsipal yang dibiayai, kemudian menggunakan formula anuiti piawai M = P·r·(1+r)^n / ((1+r)^n − 1), dengan kadar bulanan r bersamaan kadar tahunan dibahagi 12 dan n bilangan bayaran bulanan sepanjang tempoh anda.

Ansuran prinsipal-dan-faedah hanyalah sebahagian daripada apa yang sebenarnya anda bayar setiap bulan, sebab itulah pemberi pinjaman bercakap tentang PITI: prinsipal, faedah, cukai dan insurans. Tambah anggaran cukai hartanah bulanan dan insurans rumah anda dalam medan pilihan, dan kalkulator menunjukkan bayaran bulanan penuh — nombor yang perlu muat dengan belanjawan anda — betul-betul bersebelahan ansuran asas.

Gunakannya untuk membandingkan tempoh 15 tahun dengan 30 tahun, untuk melihat bagaimana tambahan beberapa peratus pendahuluan mengurangkan kedua-dua bayaran dan jumlah faedah, atau untuk menyemak kewajaran anggaran pemberi pinjaman sebelum mengunci kadar. Jumlah adalah nombor biasa yang berfungsi dalam sebarang mata wang, dan setiap pengiraan berlaku dalam pelayar anda — tiada apa yang dimuat naik atau disimpan.