Калкулатор хипотеке

Понуда за хипотеку су заправо четири броја, а овај калкулатор их све приказује на једном екрану: износ кредита преостао након учешћа, месечну рату главнице и камате, пуну месечну обавезу када се додају порез на имовину и осигурање куће и укупну камату коју ћете дати банци током трајања кредита.

Почните са ценом некретнине и учешћем — унесите га или као проценат цене (класичних 20%, или 3–10% колико многи програми за купце прве некретнине дозвољавају) или као тачан износ који сте уштедели. Калкулатор га одузима да би добио финансирану главницу, затим примењује стандардну ануитетску формулу M = P·r·(1+r)^n / ((1+r)^n − 1), са месечном стопом r једнаком годишњој стопи подељеној са 12 и n бројем месечних уплата током вашег рока отплате.

Рата главнице и камате је само део онога што заиста плаћате сваког месеца, због чега банке говоре о PITI: главница (Principal), камата (Interest), порези (Taxes) и осигурање (Insurance). Додајте свој процењени месечни порез на имовину и осигурање куће у опциона поља и калкулатор приказује пуну месечну рату — износ који мора да стане у ваш буџет — одмах поред саме рате.

Користите га да упоредите рок од 15 и 30 година, да видите како додатних неколико процената учешћа смањује и рату и укупну камату, или да проверите понуду банке пре него што закључате стопу. Износи су обични бројеви који раде у било којој валути, а сваки прорачун се обавља у вашем прегледачу — ништа се не отпрема нити складишти.