Nuomos prieinamumo skaičiuoklė
Pažiūrėkite, kiek nuomos galite sau leisti pagal tris realias paskelbtas įperkamumo taisykles – 30 % taisyklę, 50/30/20 biudžetą ir nuomotojo 40 kartų didesnės nuomos mokesčio atrankos taisyklę – ir atvirkštinį režimą, kuris tikslinę nuomą paverčia reikalaujamomis pajamomis.
Rezultatas
– Kiek nuomos galiu sau leisti? neturi vieno universalaus atsakymo – turi mažiausiai tris, priklausomai nuo to, kokios tikros, dažniausiai cituojamos taisyklės klausiate. Ši skaičiuoklė apskaičiuoja jūsų skaičius iš karto per visus tris, kad galėtumėte matyti, kur jie sutampa ir kur skiriasi, o ne remdamiesi vienu procentu, kuris kartojasi dauguma svetainių.
Pirmoji yra 30 % taisyklė, klasikinė įperkamumo gairė, jau seniai siejama su JAV federalinėmis būsto programomis (atsižvelgiama į tai, kad HUD naudoja 30 % bendrųjų pajamų kaip būsto išlaidų naštos slenkstį): maxRent = mėnesinės pajamos × 0,30. Tai paprasta, tai yra skaičius, kurį girdėjo dauguma žmonių, ir būtent tai šis skaičiuotuvas apskaičiuoja pirmiausia.
Antroji yra 50/30/20 biudžeto taisyklė – populiarinama kaip būdas padalyti atlygį į namus į 50 % poreikių, 30 % norų ir 20 % santaupų. Nuoma yra poreikis, o ne „norų“ kibiras, todėl taisyklė, įvardijanti vieną aiškų nuomos dydį, ją klaidingai pavaizduotų. Ši skaičiuoklė yra sąžininga: ji rodo diapazoną nuo konservatyvesnių maždaug 25 % pajamų (jei nuomos mokesčius reikia dalytis su bakalėjos prekėmis, komunalinėmis paslaugomis, draudimu, transportu ir skolų mokėjimais) iki viso 50 % poreikių paskirstymo (jei nuoma yra artima vienintelėms pagrindinėms pasikartojančioms išlaidoms). Trečioji yra „40 kartų nuomos“ taisyklė, kurią daugelis nuomotojų ir lizingo biurų naudoja tikrindami pareiškėjus: jie nori, kad metinės bendrosios pajamos būtų bent 40 kartų didesnės už mėnesinę nuomos kainą, kuri tvarkingai perskirstoma į maxNuoma = metinės pajamos ÷ 40 – dažnai griežčiausia iš trijų nuomininkams brangiose rinkose.
Perjunkite į atvirkštinį režimą, kad apverstumėte klausimą: įveskite nuomos mokestį ir pagal kiekvieną taisyklę peržiūrėkite pajamas, kurių jums prireiks norint patogiai (arba pagal 40 kartų taisyklę sėkmingai) jas pasiimti. Sumos yra paprasti skaičiai, kurie veikia bet kokia valiuta, ir kiekvienas apskaičiavimas atliekamas lokaliai jūsų naršyklėje – niekas neįkeliama ir neišsaugoma.
Jūsų failai ir įvestis niekada nepalieka šio įrenginio. Apdorojimas vykdomas visiškai neprisijungus. 100% saugus.
Priimami formatai ir taisyklės
- 30 % taisyklė: maxRent = 30 % mėnesinių pajamų, klasikinė HUD nurodyta įperkamumo gairė.
- 50/30/20 biudžeto taisyklė rodoma kaip sąžiningas diapazonas (nuo ~25% iki ~50% pajamų), nes nuoma dalijasi „poreikių“ kibirą su kitomis išlaidomis.
- 40x nuomos taisyklė: bendra nuomotojo/lizingo biuro atrankos riba, metinės pajamos ÷ 40.
- Atvirkštinis režimas apverčia visas tris taisykles, kad parodytų reikiamas pajamas už tikslinę nuomą.
Pagrindiniai privalumai
Naudojimo atvejai
- • Įveskite savo bendrąsias pajamas, kad pamatytumėte tris tikrai skirtingas įperkamumo taisykles – 30 % taisyklę, 50/30/20 biudžeto diapazoną ir nuomotojo 40 kartų nuomos tikrinimo taisyklę, o ne pasitikėdami vienu skaičiumi.
- • Įjunkite atvirkštinį režimą naudodami nurodytą nuomos mokestį, kad pamatytumėte pajamas, kurių pagal taisyklę jums reikės prieš pateikdami paraišką.
- • Palyginkite metinį atlyginimą su mėnesinės nuomos sąrašu, perjungdami pajamų laikotarpio jungiklį, o ne atlikę /12 arba ×12 matematiką ranka.
- • Išsamiai patikrinkite, ar nuomotojo pajamų reikalavimas (dažnai 40 kartų didesnis už mėnesio nuomą) yra griežtesnis ar laisvesnis nei jūsų situacijai taikoma klasikinė 30 % pajamų gairė.
Įvertinkite šį įrankį
