Hipotēkas kalkulators

Hipotēkas piedāvājums patiesībā ir četri skaitļi, un šis hipotēkas kalkulators tos visus parāda vienā ekrānā: aizdevuma summa, kas paliek pēc pirmās iemaksas; ikmēneša pamatsummas un procentu maksājums; pilnais ikmēneša maksājums, kad ir pieskaitīts īpašuma nodoklis un mājokļa apdrošināšana; un kopējie procenti, ko aizdevuma darbības laikā nodosi bankai.

Sāc ar mājokļa cenu un pirmo iemaksu — ievadi to kā procentu no cenas (klasiskie 20% vai 3–10%, ko pieļauj daudzas pirmā pircēja programmas) vai kā precīzu uzkrātu summu. Kalkulators to atņem, lai iegūtu finansējamo pamatsummu, un tad piemēro standarta anuitātes formulu M = P·r·(1+r)^n / ((1+r)^n − 1), kur mēneša likme r ir gada likme dalīta ar 12, bet n — maksājumu skaits mēnešos visā termiņa laikā.

Pamatsummas un procentu maksājums ir tikai daļa no tā, ko reāli maksā katru mēnesi, tāpēc aizdevēji runā par PITI: pamatsumma, procenti, nodokļi un apdrošināšana (angliski — Principal, Interest, Taxes, Insurance). Pievieno savu paredzamo ikmēneša īpašuma nodokli un mājokļa apdrošināšanu izvēles laukos, un kalkulators parādīs pilno ikmēneša maksājumu — skaitli, kam jāiekļaujas budžetā — tieši blakus vienkāršajai iemaksai.

Izmanto to, lai salīdzinātu 15 gadu termiņu ar 30 gadu termiņu, lai redzētu, kā daži papildu procenti pirmajā iemaksā samazina gan maksājumu, gan kopējos procentus, vai lai pārbaudītu aizdevēja tāmi pirms likmes fiksēšanas. Summas ir vienkārši skaitļi, kas der jebkurai valūtai, un visi aprēķini notiek tavā pārlūkā — nekas netiek augšupielādēts vai glabāts.