Īres pieejamības kalkulators

„Cik lielu īri es varu atļauties?” nav vienas universālas atbildes — ir vismaz trīs, atkarībā no tā, kuram reālam, bieži citētam noteikumam tu jautā. Šis kalkulators izskaitļo tavus skaitļus pēc visiem trim vienlaikus, lai tu redzētu, kur tie sakrīt un kur atšķiras, tā vietā, lai noenkurotos uz viena procenta, ko lielākā daļa vietņu vienkārši atkārto.

Pirmais ir 30% noteikums — klasiskā pieejamības vadlīnija, kas jau sen tiek saistīta ar ASV federālajām mājokļu programmām (izsekojama līdz HUD praksei izmantot 30% no bruto ienākumiem kā mājokļa izmaksu sloga slieksni): maxĪre = mēnešaIenākumi × 0,30. Tas ir vienkārši, tas ir skaitlis, ko lielākā daļa cilvēku ir dzirdējuši, un tas ir tieši tas, ko šis kalkulators aprēķina vispirms.

Otrais ir 50/30/20 budžeta noteikums — populārs veids, kā sadalīt neto ienākumus 50% vajadzībām, 30% vēlmēm un 20% uzkrājumiem. Īre ir vajadzība, nevis 'vēlmju' grozs, tāpēc noteikums, kas nosauc vienu konkrētu īres skaitli, to sagrozītu. Šis kalkulators par to ir godīgs: tas parāda diapazonu, sākot no konservatīvākiem aptuveni 25% no ienākumiem (ja īrei 'vajadzību' grozs jādala ar pārtiku, komunālajiem maksājumiem, apdrošināšanu, transportu un parādu maksājumiem) līdz pilniem 50% vajadzību piešķīrumam (ja īre ir gandrīz vienīgās tavas lielās regulārās izmaksas). Trešais ir '40x īres' noteikums, ko daudzi namīpašnieki un īres biroji izmanto, lai pārbaudītu pretendentus: viņi vēlas redzēt gada bruto ienākumus, kas ir vismaz 40 reizes lielāki par mēneša īri, kas viegli pārkārtojas uz maxĪre = gadaIenākumi ÷ 40 — bieži vien stingrākais no trim īrniekiem dārgos tirgos.

Pārslēdzies uz reverso režīmu, lai apgrieztu jautājumu: ievadi piedāvāto īres maksu un redzi, kādus ienākumus katrs noteikums paredz, ka tev vajadzētu, lai to ērti (vai 40x noteikuma gadījumā — veiksmīgi) uzņemtos. Summas ir vienkārši skaitļi, kas darbojas jebkurā valūtā, un visi aprēķini notiek lokāli tavā pārlūkprogrammā — nekas netiek augšupielādēts vai saglabāts.