Hipotekarni kalkulator

Hipotekarna ponudba so v resnici štiri številke in ta hipotekarni kalkulator jih vse prikaže na enem zaslonu: znesek posojila, ki ostane po vašem pologu, mesečni obrok glavnice in obresti, celoten mesečni obrok, ko so dodani davek na nepremičnine in zavarovanje, ter skupne obresti, ki jih boste dali banki v celotni življenjski dobi posojila.

Začnite s ceno nepremičnine in pologom – vnesite ga kot odstotek cene (klasičnih 20 % ali 3–10 %, ki jih omogočajo številni programi za prve kupce) ali kot točen znesek, ki ste ga privarčevali. Kalkulator ga odšteje, da dobi financirano glavnico, nato uporabi standardno anuitetno formulo M = P·r·(1+r)^n / ((1+r)^n − 1), kjer je mesečna obrestna mera r enaka letni obrestni meri, deljeni z 12, n pa število mesečnih plačil v obdobju vašega roka.

Obrok glavnice in obresti je le del tega, kar dejansko plačujete vsak mesec, zato posojilodajalci govorijo o PITI: glavnica, obresti, davki in zavarovanje. Dodajte ocenjen mesečni davek na nepremičnine in zavarovanje nepremičnine v opcijska polja in kalkulator prikaže celoten mesečni obrok – številko, ki se mora prilegati vašemu proračunu – tik ob goli anuiteti.

Uporabite ga za primerjavo 15-letnega in 30-letnega roka, da vidite, kako dodatnih nekaj odstotkov pologa zmanjša tako obrok kot skupne obresti, ali da preverite oceno posojilodajalca, preden zaklenete obrestno mero. Zneski so običajne številke, ki delujejo v kateri koli valuti, vsak izračun pa poteka v vašem brskalniku – nič se ne nalaga ali shranjuje.