Hipotekarni kalkulator
Izračunajte svoje mesečno hipotekarno plačilo iz cene stanovanja, predplačila, obrestne mere in roka — z vključenim davkom na nepremičnine in zavarovanjem.
Rezultat
Hipotekarna ponudba je v resnici štiri številke in ta hipotekarni kalkulator jih vse prikaže na enem zaslonu: znesek posojila, ki ostane po vašem predplačilu, mesečni obrok glavnice in obresti, celotno mesečno plačilo, ko se doda davek na nepremičnine in zavarovanje stanovanja, ter skupne obresti, ki jih boste dali banki v času trajanja posojila.
Začnite s ceno stanovanja in pologom – vnesite ga bodisi kot odstotek cene (klasičnih 20 % ali 3–10 %, ki ga dovoljujejo številni programi za prvega kupca) bodisi kot točen znesek, ki ste ga prihranili. Kalkulator ga odšteje, da dobi financirano glavnico, nato pa uporabi standardno anuitetno formulo M = P·r·(1+r)^n / ((1+r)^n − 1), pri čemer je mesečna obrestna mera r enaka letni obrestni meri, deljeni z 12 in n številom mesečnih plačil v vašem obdobju.
Obrok glavnice in obresti je le del tega, kar dejansko plačate vsak mesec, zato posojilodajalci govorijo o PITI: glavnica, obresti, davki in zavarovanje. Dodajte predvideni mesečni davek na nepremičnine in zavarovanje stanovanja v izbirna polja in kalkulator bo prikazal celotno mesečno plačilo – številko, ki mora ustrezati vašemu proračunu – tik ob golem obroku.
Uporabite ga za primerjavo 15-letnega in 30-letnega roka, da vidite, kako dodatnih nekaj odstotkov predplačila zmanjša tako plačilo kot skupne obresti, ali da preverite oceno posojilodajalca, preden zaklenete obrestno mero. Zneski so navadne številke, ki delujejo v kateri koli valuti, vsak izračun pa se izvede v vašem brskalniku – nič se ne naloži ali shrani.