Kalkulačka dostupného nájmu

„Kolik si můžu dovolit za nájem?“ nemá jednu univerzální odpověď – má minimálně tři, podle toho, kterého z reálně citovaných pravidel se zeptáte. Tato kalkulačka vaše čísla prožene všemi třemi najednou, abyste viděli, kde se shodují a kde rozcházejí, místo abyste se upnuli na jedno procento, které náhodou opakuje většina webů.

Prvním je pravidlo 30 %, klasické vodítko dostupnosti dlouhodobě spojované s federálními programy bydlení v USA (odvozené od používání 30 % hrubého příjmu jako hranice zatížení náklady na bydlení u HUD): maxNájem = měsíčníPříjem × 0,30. Je jednoduché, většina lidí ho zná a je to přesně to, co kalkulačka spočítá jako první.

Druhým je rozpočtové pravidlo 50/30/20 – zpopularizované jako způsob rozdělení čistého příjmu na 50 % nezbytnosti, 30 % přání a 20 % úspory. Nájem patří do nezbytností, nikoli do přání, takže uvádět jedno konkrétní číslo by bylo zavádějící. Tato kalkulačka je v tomto poctivá: ukazuje rozsah od konzervativnějších zhruba 25 % příjmu (pokud se nájem musí v nezbytnostech dělit s potravinami, energiemi, pojištěním, dopravou a splátkami dluhů) až po celých 50 % kategorie nezbytností (pokud je nájem téměř vaším jediným větším pravidelným výdajem). Třetím je pravidlo 40násobku nájmu (40x rent), které mnozí pronajímatelé a realitní kanceláře používají při prověřování žadatelů: chtějí vidět roční hrubý příjem alespoň ve výši 40násobku měsíčního nájmu, což se elegantně přeskupí na maxNájem = ročníPříjem ÷ 40 – na drahých trzích bývá z těchto tří nejpřísnější.

Přepněte do reverzního režimu a obraťte otázku: zadejte nájem, který vám nabídli, a u každého pravidla uvidíte, jaký příjem byste podle něj potřebovali, abyste si ho mohli pohodlně (nebo v případě pravidla 40násobku úspěšně) dovolit. Částky jsou obyčejná čísla fungující v jakékoli měně a veškeré výpočty probíhají lokálně ve vašem prohlížeči – nic se nikam neodesílá ani neukládá.