Bérleti megfizethetőség kalkulátor
Nézze meg, mennyi bérleti díjat engedhet meg magának három, egymás mellett közzétett megfizethetőségi szabály szerint – a 30%-os szabály, az 50/30/20 költségvetés és a bérbeadó 40-szeres bérleti díjának szűrési szabálya – plusz egy fordított mód, amely a célbérleti díjat kötelező bevételré alakítja.
Eredmény
– Mennyi bérleti díjat engedhetek meg magamnak? nincs egy univerzális válasza – legalább három van, attól függően, hogy melyik valódi, gyakran hivatkozott szabályt kérdezi. Ez a számológép egyszerre futtatja végig a számokat, így láthatja, hogy hol egyeznek meg, és hol térnek el egymástól, ahelyett, hogy egyetlen százaléknál horgonyozna le, amelyet a legtöbb webhely megismétel.
Az első a 30%-os szabály, az Egyesült Államok szövetségi lakhatási programjaihoz régóta kapcsolódó klasszikus megfizethetőségi iránymutatás (amely arra vezethető vissza, hogy a HUD a bruttó jövedelem 30%-át használja a lakhatási költségek küszöbértékeként): maxBérlés = havi jövedelem × 0,30. Ez egyszerű, ez az a szám, amit a legtöbben hallottak, és ez a számológép pontosan ezt számítja ki először.
A második az 50/30/20 költségvetési szabály, amelyet azért népszerűsítenek, hogy az otthoni fizetést 50%-os igényekre, 30%-os igényekre és 20%-os megtakarításokra ossza fel. A bérleti díj szükséglet, nem a „kívánságok” gyűjtőhelye, ezért egy szabály, amely egy éles bérleti adatot megnevez, félreértelmezné azt. Ez a kalkulátor őszinte ebben: a bevétel konzervatívabb, nagyjából 25%-ától (ha a bérleti díjnak meg kell osztania a szükségleteket élelmiszerekkel, rezsikkel, biztosítással, szállítással és adósságfizetéssel) a szükségletek teljes 50%-os felosztásáig (ha a bérleti díj közel van az egyetlen jelentős visszatérő költséghez) terjed. A harmadik a „40-szeres bérleti díj” szabály, amelyet sok bérbeadó és lízingiroda alkalmaz a kérelmezők szűrésére: az éves bruttó bevételt legalább a havi bérleti díj 40-szeresét akarják látni, ami szépen átrendeződik a maxBérlés = éves bevétel ÷ 40 értékre – ez gyakran a legszigorúbb a három közül a drága piacokon bérlők számára.
Váltson fordított módba a kérdés megfordításához: adja meg a bérleti díjat, amelyet már idézett, és tekintse meg az egyes szabályok alatt azt a bevételt, amelyből az következik, hogy kényelmesen (vagy a 40-szeres szabály esetén sikeresen) felvennie kell. Az összegek egyszerű számok, amelyek bármilyen pénznemben működnek, és minden számítás helyben történik a böngészőben – semmi sem kerül feltöltésre vagy tárolásra.
A fájljaid és bemeneteid soha nem hagyják el ezt az eszközt. A feldolgozás teljesen offline módon történik. 100% biztonságos.
Elfogadott formátumok és szabályok
- 30%-os szabály: maxBérlés = a havi jövedelem 30%-a, a HUD által idézett klasszikus megfizethetőségi irányelv.
- Az 50/30/20 költségvetési szabály becsületes tartományként jelenik meg (a bevétel ~25%-tól ~50%-áig), mivel a bérleti díj megosztja a „szükségletek” részét az egyéb kiadásokkal.
- 40x-es bérleti díj szabálya: a közös bérbeadó/bérbeadó iroda átvilágítási küszöbértéke, éves bevétel ÷ 40.
- A fordított mód mindhárom szabályt megfordítja, hogy megjelenítse a célbérleti díjhoz szükséges bevételt.
Főbb előnyök
Felhasználási területek
- • Adja meg bruttó bevételét, hogy három, valóban eltérő megfizethetőségi szabályt – a 30%-os szabályt, az 50/30/20 költségvetési tartományt és a bérbeadó 40-szeres bérleti díjának szűrési szabályát – egymás mellett lássa, ahelyett, hogy egyetlen számmal bízna.
- • Váltson fordított módba az Ön által jegyzett bérleti díjjal, hogy megtudja, mekkora bevételre van szüksége az egyes szabályokból, mielőtt jelentkezne.
- • Hasonlítsa össze az éves fizetést a havi bérleti díjjal a bevételi időszak kapcsolójának átkapcsolásával, ahelyett, hogy kézzel végezné a /12 vagy ×12 számolást.
- • Józanul ellenőrizze, hogy a bérbeadó jövedelmi követelménye (gyakran a havi bérleti díj 40-szerese) szigorúbb-e vagy lazább, mint az Ön helyzetére vonatkozó klasszikus jövedelem 30%-os irányelv.
Értékelje ezt az eszközt
