임대료 적정성 계산기

"월세 얼마까지 감당할 수 있을까?"라는 질문에는 하나의 정답만 있는 게 아닙니다. 실제로 널리 인용되는 규칙에 따라 최소 세 가지 답변이 나올 수 있습니다. 이 계산기는 세 가지 규칙을 한 번에 적용하여, 이들이 일치하는 지점과 갈리는 지점을 보여줍니다. 많은 사이트가 반복하는 단 하나의 백분율에 생각이 고정되지 않도록 말이죠.

첫 번째는 30% 규칙입니다. 미국 연방 주택 프로그램과 오랫동안 연관되어 온 고전적인 적정 주거비 가이드라인으로, 총소득의 30%를 주거비 부담 기준으로 삼은 HUD의 사용 방식에 그 뿌리를 둡니다. 계산식은 최대 임대료 = 월 소득 × 0.30입니다. 단순하고 가장 많은 사람들이 들어본 숫자이며, 이 계산기가 가장 먼저 보여주는 값이기도 합니다.

두 번째는 50/30/20 예산 규칙입니다. 세후 소득을 필수 지출 50%, 개인 소비 30%, 저축 20%로 나누는 방식으로 널리 알려졌습니다. 임대료는 '개인 소비'가 아닌 '필수 지출' 항목이므로, 단 하나의 숫자를 제시하는 것은 이 규칙을 잘못 전달하는 셈입니다. 이 계산기는 그 점을 정직하게 반영합니다. 식료품비, 공과금, 보험료, 교통비, 채무 상환 등과 필수 지출 항목을 나눠 써야 한다는 가정을 반영한 약 25%의 보수적인 하한선부터, 임대료가 거의 유일한 주요 고정 지출일 경우 필수 지출 전체인 50%까지의 범위를 보여줍니다. 세 번째는 많은 임대인과 리싱 오피스가 입주 신청자를 심사할 때 사용하는 '40배 임대료' 규칙입니다. 연간 총소득이 월 임대료의 최소 40배가 되어야 한다는 기준으로, 최대 임대료 = 연 소득 ÷ 40으로 간단히 환산됩니다. 임대료가 비싼 시장에서는 보통 세 가지 중 가장 엄격한 기준으로 작용합니다.

질문을 뒤집으려면 역산 모드로 전환하세요. 제시받은 임대료를 입력하면, 각 규칙에 따라 편안하게(혹은 40배 규칙의 경우 '성공적으로') 계약을 체결하는 데 필요한 소득이 얼마인지 보여줍니다. 모든 금액은 모든 통화에 적용 가능한 일반적인 숫자이며, 모든 계산은 브라우저에서 로컬로 처리되어 어떤 정보도 업로드되거나 저장되지 않습니다.