Calcolatore del mutuo

Il preventivo di un mutuo è in realtà composto da quattro numeri e questo calcolatore del mutuo li mette tutti in un'unica schermata: l'importo del prestito rimasto dopo l'acconto, la rata mensile di capitale e interessi, il pagamento mensile completo una volta aggiunte l'imposta sulla proprietà e l'assicurazione sulla casa, e l'interesse totale che consegnerai alla banca per tutta la durata del prestito.

Inizia con il prezzo della casa e l'acconto: inseriscilo come percentuale del prezzo (il classico 20% o il 3-10% consentito da molti programmi per chi acquista per la prima volta) o come importo esatto che hai risparmiato. Il calcolatore lo sottrae per ottenere il capitale finanziato, quindi applica la formula di rendita standard M = P·r·(1+r)^n / ((1+r)^n − 1), con il tasso mensile r uguale al tasso annuale diviso per 12 e n il numero di pagamenti mensili durante il periodo.

La rata capitale più interessi è solo una parte di quanto effettivamente paghi ogni mese, ecco perché gli istituti di credito parlano di PITI: capitale, interessi, tasse e assicurazione. Aggiungi la stima dell'imposta mensile sulla proprietà e dell'assicurazione sulla casa nei campi opzionali e il calcolatore mostrerà l'intero pagamento mensile, l'importo che deve adattarsi al tuo budget, proprio accanto alla semplice rata.

Usatelo per confrontare un periodo di 15 anni con uno di 30 anni, per vedere come una piccola percentuale in più di acconto riduce sia il pagamento che l'interesse totale, o per verificare la stima di un prestatore prima di bloccare un tasso. Gli importi sono numeri semplici che funzionano in qualsiasi valuta e ogni calcolo avviene nel tuo browser: nulla viene caricato o memorizzato.