Calcolatore Mutuo

Un preventivo mutuo è in realtà quattro numeri, e questo calcolatore li mette tutti in una schermata: l'importo del mutuo dopo l'anticipo, la rata mensile di capitale e interessi, la rata mensile completa con tassa sulla proprietà e assicurazione casa e gli interessi totali che verserai alla banca per tutta la durata del prestito.

Inizia con il prezzo dell'immobile e l'anticipo — inseriscilo come percentuale del prezzo (il classico 20%, o il 3-10% consentito da molti programmi per primi acquirenti) o come cifra esatta che hai risparmiato. Il calcolatore lo sottrae per ottenere il capitale finanziato e poi applica la formula di ammortamento standard M = P·r·(1+r)^n / ((1+r)^n − 1), dove il tasso mensile r è il tasso annuo diviso 12 e n è il numero di rate mensili per tutta la durata.

La rata di capitale e interessi è solo una parte di quanto paghi ogni mese, motivo per cui le banche parlano di PITI: capitale, interessi, tasse e assicurazione. Aggiungi la stima della tassa mensile sulla proprietà e dell'assicurazione casa nei campi opzionali e il calcolatore mostra la rata mensile completa — la cifra che deve rientrare nel tuo budget — accanto alla semplice rata del mutuo.

Usalo per confrontare una durata di 15 anni con una di 30, per vedere come qualche punto percentuale in più di anticipo riduca sia la rata che gli interessi totali, o per verificare al volo la stima della banca prima di bloccare un tasso. Gli importi sono numeri puri validi in qualunque valuta e ogni calcolo avviene nel tuo browser — nessun dato viene caricato o archiviato.