Calcolatore di Accessibilità dell'Affitto
Scopri quanto affitto puoi permetterti secondo tre regole di accessibilità reali e pubblicate, affiancate: la regola del 30%, il bilancio 50/30/20 e la regola del 40x dell'affitto usata dai locatori, più una modalità inversa che trasforma un affitto obiettivo nel reddito richiesto.
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Risultato
"Quanto affitto posso permettermi?" non ha una risposta universale – ne ha almeno tre, a seconda di quale regola reale e comunemente citata si consideri. Questo calcolatore elabora i tuoi numeri attraverso tutte e tre contemporaneamente, così puoi vedere dove concordano e dove divergono, invece di ancorarti a una singola percentuale che la maggior parte dei siti web ripete.
La prima è la regola del 30%, la classica linea guida di accessibilità a lungo associata ai programmi federali statunitensi per l'edilizia abitativa (riconducibile all'uso da parte del HUD del 30% del reddito lordo come soglia per l'onerosità abitativa): affitto massimo = redditoMensile × 0,30. È semplice, è la cifra che la maggior parte delle persone conosce, ed è esattamente ciò che questo calcolatore calcola per primo.
La seconda è la regola del bilancio 50/30/20 – resa popolare come modo per suddividere lo stipendio netto in 50% necessità, 30% svaghi e 20% risparmio. L'affitto è una necessità, non uno 'svago', quindi una regola che indica una singola cifra netta per l'affitto la rappresenterebbe in modo errato. Questo calcolatore è onesto al riguardo: mostra un intervallo, da un più conservativo circa 25% del reddito (se l'affitto deve condividere la categoria 'necessità' con spesa alimentare, utenze, assicurazione, trasporti e pagamenti di debiti) fino al pieno 50% destinato alle necessità (se l'affitto è vicino alla tua unica grande spesa ricorrente). La terza è la regola del '40x l'affitto' che molti locatori e agenzie usano per selezionare i candidati: vogliono vedere un reddito lordo annuo almeno 40 volte l'affitto mensile, che si trasforma facilmente in affitto massimo = redditoAnnuo ÷ 40 – spesso la più restrittiva delle tre per gli affittuari in mercati costosi.
Passa alla modalità inversa per capovolgere la domanda: inserisci un affitto che ti è stato proposto e vedi, per ogni regola, il reddito che implica ti servirebbe per affrontarlo comodamente (o, per la regola del 40x, con successo). Gli importi sono numeri semplici che funzionano con qualsiasi valuta, e ogni calcolo avviene localmente nel tuo browser – nulla viene caricato o memorizzato.