Calcolatore della convenienza dell'affitto

"Quanto affitto posso permettermi?" non ha una risposta universale: ne ha almeno tre, a seconda della regola reale e comunemente citata che chiedi. Questo calcolatore analizza i numeri tutti e tre contemporaneamente in modo da poter vedere dove concordano e dove divergono, invece di ancorarsi a una singola percentuale che sembra essere quella ripetuta dalla maggior parte dei siti Web.

La prima è la regola del 30%, la classica linea guida di accessibilità a lungo associata ai programmi federali statunitensi per l'edilizia abitativa (ricondotta all'uso da parte dell'HUD del 30% del reddito lordo come soglia per l'onere dei costi abitativi): maxRent = mensile Income × 0,30. È semplice, è il numero che la maggior parte delle persone ha sentito ed è esattamente ciò che questa calcolatrice calcola per prima.

La seconda è la regola del budget 50/30/20, resa popolare come un modo per dividere la retribuzione da portare a casa in 50% bisogni, 30% desideri e 20% risparmi. L'affitto è un bisogno, non il secchio dei "bisogni", quindi una regola che nominasse una cifra precisa per l'affitto lo traviserebbe. Questo calcolatore è onesto al riguardo: mostra un intervallo, da un più conservativo circa il 25% del reddito (se l'affitto deve condividere i bisogni con generi alimentari, servizi pubblici, assicurazioni, trasporti e pagamenti del debito) fino all'intero 50% di allocazione dei bisogni (se l'affitto è vicino all'unico costo ricorrente principale). La terza è la regola del “40x affitto” che molti proprietari e uffici di locazione utilizzano per selezionare i candidati: vogliono vedere un reddito lordo annuo almeno 40 volte l’affitto mensile, che si riorganizza perfettamente in maxRent = annualIncome ÷ 40 – spesso il più severo dei tre per gli affittuari nei mercati costosi.

Passa alla modalità inversa per capovolgere la domanda: inserisci un affitto che ti è stato preventivato e vedi, sotto ciascuna regola, il reddito che implica che dovresti affrontare comodamente (o, per la regola 40x, con successo). Gli importi sono numeri semplici che funzionano in qualsiasi valuta e ogni calcolo avviene localmente nel tuo browser: nulla viene caricato o archiviato.