Υπολογιστής στεγαστικών δανείων
Υπολογίστε τη μηνιαία πληρωμή του στεγαστικού σας δανείου από την τιμή κατοικίας, την προκαταβολή, το επιτόκιο και τη διάρκεια — συμπεριλαμβανομένου του φόρου ακινήτων και της ασφάλισης.
Αποτέλεσμα
Μια προσφορά στεγαστικού δανείου είναι στην πραγματικότητα τέσσερις αριθμοί και αυτή η αριθμομηχανή στεγαστικού δανείου τα τοποθετεί όλα σε μια οθόνη: το ποσό του δανείου που απομένει μετά την προκαταβολή, τη μηνιαία δόση κεφαλαίου και τόκων, την πλήρη μηνιαία πληρωμή μόλις προστεθεί ο φόρος περιουσίας και η ασφάλεια κατοικίας και ο συνολικός τόκος που θα παραδώσετε στην τράπεζα κατά τη διάρκεια του δανείου.
Ξεκινήστε με την τιμή της κατοικίας και την προκαταβολή — καταχωρίστε την είτε ως ποσοστό της τιμής (το κλασικό 20% ή το 3–10% που επιτρέπουν πολλά προγράμματα για πρώτη φορά αγοραστή) είτε ως ακριβές ποσό που έχετε εξοικονομήσει. Η αριθμομηχανή το αφαιρεί για να πάρει το χρηματοδοτούμενο κεφάλαιο και, στη συνέχεια, εφαρμόζει τον τυπικό τύπο προσόδων M = P·r·(1+r)^n / ((1+r)^n − 1), με το μηνιαίο επιτόκιο r ίσο με το ετήσιο επιτόκιο διαιρούμενο με το 12 και n τον αριθμό των μηνιαίων πληρωμών κατά τη διάρκεια της περιόδου σας.
Η δόση του κεφαλαίου και των τόκων είναι μόνο μέρος του τι πραγματικά πληρώνετε κάθε μήνα, γι' αυτό οι δανειστές μιλούν για το PITI: κεφάλαιο, τόκους, φόρους και ασφάλιση. Προσθέστε τον εκτιμώμενο μηνιαίο φόρο ακίνητης περιουσίας και την ασφάλιση κατοικίας στα προαιρετικά πεδία και η αριθμομηχανή εμφανίζει την πλήρη μηνιαία πληρωμή - τον αριθμό που πρέπει να ταιριάζει στον προϋπολογισμό σας - ακριβώς δίπλα στη γυμνή δόση.
Χρησιμοποιήστε το για να συγκρίνετε μια θητεία 15 ετών με μια 30ετή περίοδο, για να δείτε πώς ένα επιπλέον ποσοστό προκαταβολής συρρικνώνει τόσο την πληρωμή όσο και τον συνολικό τόκο ή για να ελέγξετε την εκτίμηση ενός δανειστή πριν κλειδώσετε ένα επιτόκιο. Τα ποσά είναι απλοί αριθμοί που λειτουργούν σε οποιοδήποτε νόμισμα και κάθε υπολογισμός γίνεται στο πρόγραμμα περιήγησής σας — τίποτα δεν μεταφορτώνεται ή αποθηκεύεται.