Υπολογιστής Στεγαστικού Δανείου

Μια προσφορά στεγαστικού είναι στην πραγματικότητα τέσσερα νούμερα, και αυτός ο υπολογιστής στεγαστικού τα βάζει όλα σε μία οθόνη: το ποσό του δανείου που απομένει μετά την προκαταβολή σας, τη μηνιαία δόση κεφαλαίου και τόκων, την πλήρη μηνιαία δόση αφού προστεθούν ο φόρος ακινήτου και η ασφάλιση κατοικίας, και τους συνολικούς τόκους που θα δώσετε στην τράπεζα σε όλη τη διάρκεια του δανείου.

Ξεκινήστε με την τιμή του ακινήτου και την προκαταβολή — εισάγετέ την είτε ως ποσοστό της τιμής (το κλασικό 20%, ή το 3–10% που επιτρέπουν πολλά προγράμματα για αγοραστές πρώτης κατοικίας) είτε ως το ακριβές ποσό που έχετε αποταμιεύσει. Ο υπολογιστής την αφαιρεί για να βρει το χρηματοδοτούμενο κεφάλαιο και μετά εφαρμόζει τον τυπικό τύπο της ράντας M = P·r·(1+r)^n / ((1+r)^n − 1), όπου το μηνιαίο επιτόκιο r ισούται με το ετήσιο επιτόκιο διαιρεμένο διά 12 και n ο αριθμός των μηνιαίων δόσεων στη διάρκειά σας.

Η δόση κεφαλαίου και τόκων είναι μόνο ένα μέρος αυτού που πραγματικά πληρώνετε κάθε μήνα, γι’ αυτό και οι δανειστές μιλούν για PITI: κεφάλαιο, τόκοι, φόροι και ασφάλιση. Προσθέστε τον εκτιμώμενο μηνιαίο φόρο ακινήτου και την ασφάλιση κατοικίας στα προαιρετικά πεδία και ο υπολογιστής εμφανίζει την πλήρη μηνιαία δόση — το νούμερο που πρέπει να χωράει στον προϋπολογισμό σας — ακριβώς δίπλα στη σκέτη δόση.

Χρησιμοποιήστε τον για να συγκρίνετε μια διάρκεια 15 ετών με μία 30 ετών, για να δείτε πώς μερικές επιπλέον ποσοστιαίες μονάδες προκαταβολής μειώνουν τόσο τη δόση όσο και τους συνολικούς τόκους, ή για να επαληθεύσετε την εκτίμηση ενός δανειστή προτού κλειδώσετε ένα επιτόκιο. Τα ποσά είναι απλοί αριθμοί που λειτουργούν σε οποιοδήποτε νόμισμα και κάθε υπολογισμός γίνεται στον browser σας — τίποτα δεν ανεβαίνει ούτε αποθηκεύεται.