Ενοικίαση Αριθμομηχανή Προσιτότητας

"Πόσο ενοίκιο μπορώ να αντέξω;" δεν έχει μία καθολική απάντηση — έχει τουλάχιστον τρεις, ανάλογα με τον πραγματικό κανόνα που αναφέρεται συνήθως. Αυτή η αριθμομηχανή εκτελεί τους αριθμούς σας και στους τρεις ταυτόχρονα, ώστε να μπορείτε να δείτε πού συμφωνούν και πού αποκλίνουν, αντί να στηρίζεται σε ένα μόνο ποσοστό που τυχαίνει να είναι αυτό που επαναλαμβάνουν οι περισσότεροι ιστότοποι.

Ο πρώτος είναι ο κανόνας του 30%, η κλασική κατευθυντήρια γραμμή οικονομικής προσιτότητας που συνδέεται εδώ και πολύ καιρό με τα ομοσπονδιακά προγράμματα στέγασης των ΗΠΑ (που προέρχεται από τη χρήση του 30% του ακαθάριστου εισοδήματος από το HUD ως όριο για την επιβάρυνση του κόστους στέγασης): maxRent = μηνιαίο εισόδημα × 0,30. Είναι απλό, είναι ο αριθμός που έχουν ακούσει οι περισσότεροι και είναι ακριβώς αυτό που υπολογίζει πρώτα αυτή η αριθμομηχανή.

Ο δεύτερος είναι ο κανόνας του προϋπολογισμού 50/30/20 — διαδεδομένος ως ένας τρόπος για να χωρίσετε τις αμοιβές που παίρνετε από το σπίτι σε 50% ανάγκες, 30% επιθυμίες και 20% αποταμιεύσεις. Το ενοίκιο είναι μια ανάγκη, όχι ο κάδος των «θέλω», επομένως ένας κανόνας που ονομάζει έναν καθαρό αριθμό ενοικίου θα τον παρερμηνεύει. Αυτή η αριθμομηχανή είναι ειλικρινής ως προς αυτό: δείχνει ένα εύρος, από ένα πιο συντηρητικό περίπου 25% του εισοδήματος (αν το ενοίκιο πρέπει να μοιράζεται τον κουβά των αναγκών με είδη παντοπωλείου, υπηρεσίες κοινής ωφέλειας, ασφάλειες, μεταφορές και πληρωμές χρέους) έως το πλήρες 50% κατανομή αναγκών (αν το ενοίκιο είναι κοντά στο μόνο σημαντικό επαναλαμβανόμενο κόστος). Ο τρίτος είναι ο κανόνας «40x ενοίκιο» που χρησιμοποιούν πολλοί ιδιοκτήτες και γραφεία χρηματοδοτικής μίσθωσης για τον έλεγχο των αιτούντων: θέλουν να βλέπουν ετήσιο ακαθάριστο εισόδημα τουλάχιστον 40 φορές το μηνιαίο ενοίκιο, το οποίο αναδιατάσσεται σωστά στο maxRent = ετήσιο εισόδημα ÷ 40 — συχνά το αυστηρότερο από τα τρία για ενοικιαστές σε ακριβές αγορές.

Μεταβείτε σε λειτουργία αντίστροφης λειτουργίας για να αναστρέψετε την ερώτηση: εισαγάγετε ένα ενοίκιο που σας έχουν δηλώσει και δείτε, σύμφωνα με κάθε κανόνα, το εισόδημα που συνεπάγεται ότι θα χρειαστείτε για να το αναλάβετε άνετα (ή, για τον κανόνα 40x, με επιτυχία). Τα ποσά είναι απλοί αριθμοί που λειτουργούν σε οποιοδήποτε νόμισμα και κάθε υπολογισμός γίνεται τοπικά στο πρόγραμμα περιήγησής σας — τίποτα δεν μεταφορτώνεται ή αποθηκεύεται.