حاسبة الرهن العقاري

عرض أسعار الرهن العقاري هو في الواقع أربعة أرقام، وآلة حاسبة الرهن العقاري هذه تضعهم جميعًا على شاشة واحدة: مبلغ القرض المتبقي بعد الدفعة الأولى، والقسط الشهري لأصل القرض والفائدة، والدفعة الشهرية الكاملة بمجرد إضافة ضريبة الأملاك والتأمين على المنزل، وإجمالي الفائدة التي ستسلمها للبنك طوال مدة القرض.

ابدأ بسعر المنزل والدفعة الأولى - أدخله إما كنسبة مئوية من السعر (النسبة الكلاسيكية 20%، أو 3-10% التي تسمح بها العديد من برامج المشتري لأول مرة) أو كمبلغ محدد قمت بحفظه. تطرحه الآلة الحاسبة للحصول على أصل التمويل، ثم تطبق صيغة القسط السنوي القياسية M = P·r·(1+r)^n / ((1+r)^n − 1)، حيث يساوي المعدل الشهري r المعدل السنوي مقسومًا على 12 وn عدد الدفعات الشهرية خلال فترة عملك.

إن قسط أصل القرض والفائدة ليس سوى جزء مما تدفعه فعليًا كل شهر، ولهذا السبب يتحدث المقرضون عن PITI: أصل القرض والفائدة والضرائب والتأمين. أضف ضريبة الأملاك الشهرية المقدرة والتأمين على المنزل في الحقول الاختيارية وستعرض الآلة الحاسبة الدفعة الشهرية الكاملة - الرقم الذي يجب أن يناسب ميزانيتك - بجوار القسط المجرد.

استخدمه لمقارنة فترة 15 عامًا مع مدة 30 عامًا، لمعرفة كيف تؤدي نسبة قليلة إضافية من الدفعة الأولى إلى تقليص الدفعة وإجمالي الفائدة، أو للتحقق من سلامة تقديرات المقرض قبل تثبيت السعر. المبالغ هي أرقام بسيطة تعمل بأي عملة، وكل عملية حسابية تتم في متصفحك - ولا يتم تحميل أو تخزين أي شيء.