حاسبة الرهن العقاري

عرض الرهن العقاري هو في الحقيقة أربعة أرقام، وهذه الحاسبة تضعها كلها على شاشة واحدة: مبلغ القرض المتبقي بعد دفعتك الأولى، القسط الشهري لأصل القرض والفائدة، الدفعة الشهرية الكاملة بعد إضافة ضريبة العقار وتأمين المنزل، وإجمالي الفائدة الذي ستدفعه للبنك طوال مدة القرض.

ابدأ بسعر العقار والدفعة الأولى — أدخلها إما كنسبة مئوية من السعر (النسبة الكلاسيكية 20%، أو 3–10% التي تسمح بها برامج كثيرة لمشتري المنزل لأول مرة) أو كمبلغ محدد قمت بادخاره. تطرحها الحاسبة لتصل إلى أصل القرض المموّل، ثم تطبّق معادلة الأقساط السنوية الثابتة M = P·r·(1+r)^n / ((1+r)^n − 1)، علماً أن سعر الفائدة الشهري r يساوي سعر الفائدة السنوي مقسوماً على 12، وn عدد الدفعات الشهرية عبر مدة القرض.

قسط أصل القرض والفائدة ليس سوى جزء مما تدفعه فعلياً كل شهر، وهذا هو سبب حديث المقرِضين عن PITI: أصل القرض، الفائدة، الضرائب والتأمين. أضِف تقديرك لضريبة العقار الشهرية وتأمين المنزل في الحقول الاختيارية لتظهر لك الحاسبة الدفعة الشهرية الكاملة — الرقم الذي ينبغي أن يتسع له ميزانيتك — بجانب القسط المجرد.

استخدِمها لمقارنة مدة 15 سنة مع مدة 30 سنة، أو لترى كيف تؤدي زيادة نسبة مئوية بسيطة في الدفعة الأولى إلى تقليص الدفعة وإجمالي الفائدة معاً، أو للتحقق من تقدير المقرِض قبل تثبيت سعر الفائدة. المبالغ هي أرقام مجردة تعمل بأي عملة، وكل عملية حسابية تجري في متصفحك — لا يُرفَع أي شيء ولا يخزَّن.