حاسبة القدرة على تحمل الإيجار

"كم إيجاراً يمكنني تحمله؟" ليس له إجابة واحدة شاملة — بل له ثلاث على الأقل، بحسب القاعدة الواقعية والمُستشهد بها على نطاق واسع التي تسألها. تشغّل هذه الحاسبة أرقامك عبر القواعد الثلاث دفعة واحدة لترى أين تتفق وأين تتباعد، بدلاً من التثبيت على نسبة مئوية واحدة هي ما تصادف أن معظم المواقع تكررها.

الأولى هي قاعدة 30٪، المبدأ التوجيهي الكلاسيكي للقدرة على التحمل والمرتبط منذ زمن طويل ببرامج الإسكان الفيدرالية الأمريكية (يعود استخدام وزارة الإسكان الأمريكية (HUD) لنسبة 30٪ من إجمالي الدخل كعتبة لعبء تكلفة السكن): الحد الأقصى للإيجار = الدخل الشهري × 0.30. إنها بسيطة، وهي الرقم الذي سمعه معظم الناس، وهي بالضبط ما تحسبه هذه الحاسبة أولاً.

أما الثانية فهي قاعدة ميزانية 50/30/20 — التي ذاع صيتها كطريقة لتقسيم صافي الراتب إلى 50٪ احتياجات، و30٪ رغبات، و20٪ مدخرات. الإيجار هو حاجة وليس ضمن فئة 'الرغبات'، لذا فإن أي قاعدة تُسمّي رقماً واحداً محدداً للإيجار ستكون مُضلّلة. هذه الحاسبة صادقة حيال ذلك: فهي تعرض نطاقاً، يبدأ من نحو 25٪ من الدخل (إذا توجب على الإيجار مشاركة حصة الاحتياجات مع البقالة والخدمات والتأمين والنقل ودفعات الديون) وصولاً إلى تخصيص كامل حصة الـ 50٪ للاحتياجات (إذا كان الإيجار هو المصروف الأساسي المتكرر الوحيد لديك تقريباً). الثالثة هي قاعدة '40 ضعف الإيجار' التي يستخدمها كثير من الملاك ومكاتب التأجير لفحص المتقدمين: يريدون رؤية دخل سنوي إجمالي لا يقل عن 40 ضعف الإيجار الشهري، وبإعادة ترتيبها تصبح الحد الأقصى للإيجار = الدخل السنوي ÷ 40 — وهي غالباً الأكثر تشدداً بين القواعد الثلاث للمستأجرين في الأسواق مرتفعة التكلفة.

انتقِل إلى الوضع العكسي لقلب السؤال: أدخِل إيجاراً عُرض عليك لترى، وفق كل قاعدة، الدخل الذي تعنيه ضمنياً والذي ستحتاجه لتقبّله براحة (أو بنجاح بالنسبة لقاعدة 40 ضعفاً). المبالغ أرقام صريحة تنفع مع أي عملة، وكل حساب يجري محلياً في متصفحك — لا يُرفع شيء ولا يُخزّن.