حاسبة القدرة على تحمل تكاليف الإيجار

"ما هو مقدار الإيجار الذي يمكنني تحمله؟" لا تحتوي على إجابة عالمية واحدة، بل تحتوي على ثلاثة إجابة على الأقل، اعتمادًا على القاعدة الحقيقية الشائعة التي تطرحها. تقوم هذه الآلة الحاسبة بتشغيل أرقامك عبر الأرقام الثلاثة في وقت واحد حتى تتمكن من معرفة أين تتفق وأين تتباعد، بدلاً من الارتكاز على نسبة مئوية واحدة تصادف أنها النسبة التي تكررها معظم مواقع الويب.

الأول هو قاعدة 30%، وهو المبدأ التوجيهي الكلاسيكي للقدرة على تحمل التكاليف الذي ارتبط منذ فترة طويلة ببرامج الإسكان الفيدرالية الأمريكية (التي ترجع إلى استخدام HUD لـ 30% من إجمالي الدخل كعتبة لعبء تكلفة السكن): الحد الأقصى للإيجار = الدخل الشهري × 0.30. الأمر بسيط، إنه الرقم الذي سمعه معظم الناس، وهو بالضبط ما تحسبه هذه الآلة الحاسبة أولاً.

والثانية هي قاعدة الميزانية 50/30/20 - التي تم تعميمها كوسيلة لتقسيم الراتب إلى 50% من الاحتياجات، و30% من الرغبات، و20% من المدخرات. الإيجار هو حاجة، وليس مجموعة "الرغبات"، لذا فإن القاعدة التي تحدد رقمًا واضحًا للإيجار ستكون بمثابة تحريف لها. هذه الآلة الحاسبة صادقة في ذلك: فهي تعرض نطاقًا يتراوح من 25٪ تقريبًا من الدخل الأكثر تحفظًا (إذا كان الإيجار يجب أن يشارك مجموعة الاحتياجات مع البقالة والمرافق والتأمين والنقل ودفعات الديون) حتى تخصيص الاحتياجات الكاملة بنسبة 50٪ (إذا كان الإيجار قريبًا من التكلفة المتكررة الرئيسية الوحيدة). والثالث هو قاعدة "الإيجار 40x" التي يستخدمها العديد من أصحاب العقارات ومكاتب التأجير لفحص المتقدمين: فهم يريدون رؤية إجمالي الدخل السنوي لا يقل عن 40 ضعف الإيجار الشهري، والذي يتم إعادة ترتيبه بدقة إلى maxRent = الدخل السنوي ÷ 40 - غالبًا ما يكون الأكثر صرامة من بين الثلاثة للمستأجرين في الأسواق باهظة الثمن.

قم بالتبديل إلى الوضع العكسي لقلب السؤال: أدخل الإيجار الذي تم عرضه عليك وانظر، تحت كل قاعدة، الدخل الذي تشير إليه أنك ستحتاج إلى الحصول عليه بشكل مريح (أو بنجاح بالنسبة لقاعدة 40x). المبالغ هي أرقام بسيطة تعمل بأي عملة، وكل عملية حسابية تتم محليًا في متصفحك - ولا يتم تحميل أو تخزين أي شيء.