Kalkulator kredytu hipotecznego

Oferta kredytu hipotecznego tak naprawdę sprowadza się do czterech liczb, a ten kalkulator kredytu hipotecznego pokazuje je wszystkie na jednym ekranie: kwotę kredytu pozostałą po odjęciu wkładu własnego, miesięczną ratę kapitałowo-odsetkową, pełną miesięczną ratę po doliczeniu podatku od nieruchomości i ubezpieczenia oraz całkowite odsetki, które przekażesz bankowi przez cały okres kredytowania.

Zacznij od ceny nieruchomości i wkładu własnego — wprowadź go jako procent ceny (klasyczne 20% lub 3–10% dopuszczane przez wiele programów dla pierwszych nabywców) albo jako dokładną, zaoszczędzoną kwotę. Kalkulator odejmie go, aby uzyskać finansowany kapitał, a następnie zastosuje standardową formułę renty M = P·r·(1+r)^n / ((1+r)^n − 1), gdzie miesięczna stopa r jest równa rocznej stopie podzielonej przez 12, a n to liczba miesięcznych rat w całym okresie.

Rata kapitałowo-odsetkowa to tylko część tego, co faktycznie płacisz co miesiąc, dlatego kredytodawcy mówią o PITI: kapitał (principal), odsetki (interest), podatki (taxes) i ubezpieczenie (insurance). Dodaj szacunkowy miesięczny podatek od nieruchomości i ubezpieczenie w opcjonalnych polach, a kalkulator pokaże pełną miesięczną ratę — tę liczbę, która musi zmieścić się w Twoim budżecie — tuż obok samej raty kapitałowo-odsetkowej.

Użyj go, aby porównać okres 15-letni z 30-letnim, zobaczyć, jak dodatkowe kilka procent wkładu własnego zmniejsza zarówno ratę, jak i całkowite odsetki, lub zweryfikować szacunek kredytodawcy przed zobowiązaniem się do stawki. Podawane kwoty to zwykłe liczby, które działają w każdej walucie, a wszystkie obliczenia odbywają się w Twojej przeglądarce — nic nie jest wysyłane ani przechowywane.