Kalkulator kredytu hipotecznego

Wycena kredytu hipotecznego składa się tak naprawdę z czterech liczb, a ten kalkulator kredytu hipotecznego wyświetla je wszystkie na jednym ekranie: kwotę pożyczki pozostałą po wpłacie zaliczki, miesięczną ratę kapitałowo-odsetkową, pełną miesięczną ratę po dodaniu podatku od nieruchomości i ubezpieczenia domu oraz łączne odsetki, które przekażesz bankowi przez cały okres trwania pożyczki.

Zacznij od ceny domu i zaliczki — wprowadź ją jako procent ceny (klasyczne 20% lub 3–10%, na które pozwala wiele programów dla kupujących po raz pierwszy) lub jako dokładną kwotę, którą zaoszczędziłeś. Kalkulator odejmuje ją, aby otrzymać finansowaną kwotę kapitału, a następnie stosuje standardowy wzór na rentę M = P·r·(1+r)^n / ((1+r)^n − 1), przy czym miesięczna stawka r jest równa stopie rocznej podzielonej przez 12 i n liczby miesięcznych płatności w całym okresie.

Rata kapitałowo-odsetkowa to tylko część tego, co faktycznie płacisz co miesiąc, dlatego pożyczkodawcy mówią o PITI: kapitał, odsetki, podatki i ubezpieczenie. Dodaj szacunkowy miesięczny podatek od nieruchomości i ubezpieczenie domu w opcjonalnych polach, a kalkulator pokaże pełną miesięczną opłatę – liczbę, która musi mieścić się w Twoim budżecie – tuż obok samej raty.

Użyj go, aby porównać okres 15 lat z okresem 30 lat, aby zobaczyć, jak dodatkowe kilka procent zaliczki zmniejsza zarówno płatność, jak i całkowite odsetki, lub aby sprawdzić rozsądek szacunków pożyczkodawcy przed zablokowaniem stopy. Kwoty to zwykłe liczby, które działają w dowolnej walucie, a wszelkie obliczenia odbywają się w Twojej przeglądarce — nic nie jest przesyłane ani przechowywane.