Kalkulator dostępności czynszu
Sprawdź, na jaki czynsz Cię stać według trzech rzeczywistych, opublikowanych zasad dostępności – zasady 30%, budżetu 50/30/20 i stosowanej przez wynajmujących zasady 40-krotności czynszu – oraz w trybie odwrotnym, który przelicza docelowy czynsz na wymagany dochód.
🔒 Przetwarzane w całości w Twojej przeglądarce — nic, co tu wpiszesz, nie zostanie nigdy przesłane.
Wynik
„Na jaki czynsz mnie stać?” nie ma jednej uniwersalnej odpowiedzi – ma ich co najmniej trzy, w zależności od tego, którą z rzeczywiście stosowanych i często przywoływanych zasad zapytasz. Ten kalkulator przelicza Twoje dane przez wszystkie trzy jednocześnie, abyś mógł zobaczyć, gdzie są zbieżne, a gdzie się rozchodzą, zamiast sugerować się jednym procentem, który akurat powiela większość stron.
Pierwszą z nich jest zasada 30%, klasyczne wytyczne dostępności od dawna kojarzone z amerykańskimi federalnymi programami mieszkaniowymi (wywodzące się z przyjęcia przez HUD 30% dochodu brutto jako progu obciążenia kosztami mieszkaniowymi): maxCzynsz = miesięcznyDochód × 0,30. Jest prosta, to liczba, o której większość ludzi słyszała i dokładnie to kalkulator oblicza w pierwszej kolejności.
Druga to zasada budżetowa 50/30/20 – spopularyzowana jako sposób podziału wynagrodzenia netto na 50% wydatków koniecznych, 30% przyjemności i 20% oszczędności. Czynsz jest wydatkiem koniecznym, a nie z puli „przyjemności”, więc reguła podająca jedną konkretną kwotę czynszu mijałaby się z jej istotą. Kalkulator jest w tym szczery: pokazuje przedział – od bardziej konserwatywnych ok. 25% dochodu (jeśli czynsz musi dzielić pulę potrzeb z żywnością, opłatami za media, ubezpieczeniem, transportem i spłatą długów) aż do pełnych 50% koniecznych wydatków (jeśli czynsz jest niemal jedynym istotnym kosztem stałym). Trzecia to zasada „40-krotności czynszu”, stosowana przez wielu wynajmujących przy weryfikacji najemców: oczekują oni rocznego dochodu brutto na poziomie co najmniej 40 razy wyższym niż miesięczny czynsz, co daje prostą zależność maxCzynsz = dochódRoczny / 40 – często najbardziej restrykcyjną z trzech dla najemców na drogich rynkach.
Przełącz na tryb odwrotny, aby odwrócić pytanie: wpisz proponowany czynsz i zobacz, jaki dochód – według każdej z zasad – sugeruje, że byłbyś w stanie go komfortowo (lub – w przypadku zasady 40-krotności – skutecznie) przyjąć. Kwoty są prostymi liczbami, działającymi w dowolnej walucie, a wszystkie obliczenia wykonywane są lokalnie w Twojej przeglądarce – nic nie jest wysyłane ani przechowywane.