Kalkulator przystępności czynszu

„Na jaki czynsz mogę sobie pozwolić?” nie ma jednej uniwersalnej odpowiedzi — ma co najmniej trzy, w zależności od tego, o jaką prawdziwą, powszechnie cytowaną zasadę pytasz. Kalkulator analizuje wszystkie trzy liczby na raz, dzięki czemu można zobaczyć, gdzie się zgadzają, a gdzie odbiegają, zamiast skupiać się na jednym procencie, który zdarza się powtarzać w większości witryn internetowych.

Pierwsza to zasada 30%, klasyczna wytyczna dotycząca przystępności cenowej od dawna kojarzona z federalnymi programami mieszkaniowymi w USA (wywodząca się z zastosowania przez HUD 30% dochodu brutto jako progu obciążenia kosztami mieszkania): maxRent = miesięczny dochód × 0,30. To proste, to liczba, którą większość ludzi słyszała, i właśnie tę liczbę oblicza najpierw ten kalkulator.

Druga to zasada budżetowa 50/30/20 – spopularyzowana jako sposób na podzielenie wynagrodzenia na rękę na 50% potrzeb, 30% potrzeb i 20% oszczędności. Czynsz jest potrzebą, a nie wiadro „chce”, więc zasada określająca jedną wyraźną kwotę czynszu byłaby błędnym przedstawieniem tej kwoty. Kalkulator ten jest uczciwy: pokazuje zakres od bardziej konserwatywnego, około 25% dochodu (jeśli czynsz musi dzielić segment potrzeb z artykułami spożywczymi, mediami, ubezpieczeniami, transportem i spłatą długów) do pełnych 50% alokacji potrzeb (jeśli czynsz jest bliski Twojemu jedynemu głównemu kosztowi stałemu). Trzecią zasadą jest zasada „40-krotności czynszu”, stosowana przez wielu wynajmujących i biura wynajmu do sprawdzania kandydatów: chcą, aby roczny dochód brutto był co najmniej 40-krotnością miesięcznego czynszu, co zmienia się w następujący sposób: maksRent = roczny dochód ÷ 40 – często najbardziej rygorystyczny z trzech dla najemców na drogich rynkach.

Przełącz na tryb odwrócony, aby odwrócić pytanie: wprowadź podaną stawkę czynszu i zobacz, w ramach każdej reguły, jaki dochód oznacza, że musiałbyś wygodnie (lub, w przypadku reguły 40x, z powodzeniem) ją przyjąć. Kwoty to zwykłe liczby, które działają w dowolnej walucie, a każde obliczenie odbywa się lokalnie w Twojej przeglądarce — nic nie jest przesyłane ani przechowywane.