Calculadora de hipotecas

Una oferta hipotecaria se compone en realidad de cuatro cifras, y esta calculadora de hipotecas las reúne todas en una sola pantalla: el importe del préstamo que queda tras tu pago inicial, la cuota mensual de capital e intereses, la cuota mensual completa una vez añadidos los impuestos sobre la propiedad y el seguro de hogar, y el total de intereses que entregarás al banco durante la vida del préstamo.

Empieza con el precio de la vivienda y el pago inicial — introdúcelo como porcentaje del precio (el clásico 20%, o el 3–10% que permiten muchos programas para compradores primerizos) o como la cantidad exacta que tienes ahorrada. La calculadora lo resta para obtener el capital financiado y luego aplica la fórmula estándar de anualidad M = P·r·(1+r)^n / ((1+r)^n − 1), donde el tipo mensual r es el tipo anual dividido entre 12 y n es el número de cuotas mensuales durante tu plazo.

La cuota de capital e intereses es solo una parte de lo que realmente pagas cada mes, por eso las entidades hablan de PITI: capital, intereses, impuestos y seguro. Añade los impuestos sobre la propiedad y el seguro de hogar mensuales estimados en los campos opcionales y la calculadora te muestra la cuota mensual completa — la cifra que debe encajar en tu presupuesto — justo al lado de la cuota simple.

Utilízala para comparar un plazo de 15 años con uno de 30, para ver cómo un pequeño porcentaje adicional de pago inicial reduce tanto la cuota como el total de intereses, o para comprobar la estimación de una entidad antes de fijar un tipo. Las cantidades son números simples que funcionan con cualquier divisa, y todos los cálculos se realizan en tu navegador — no se sube ni se almacena nada.