Calculadora de hipotecas

Una cotización hipotecaria consta en realidad de cuatro números, y esta calculadora de hipotecas los pone todos en una pantalla: el monto del préstamo restante después del pago inicial, la cuota mensual de capital e intereses, el pago mensual completo una vez que se agregan los impuestos a la propiedad y el seguro del hogar, y el interés total que le entregará al banco durante la vigencia del préstamo.

Comience con el precio de la vivienda y el pago inicial; ingréselo como un porcentaje del precio (el clásico 20% o el 3-10% que permiten muchos programas para compradores por primera vez) o como una cantidad exacta que ha ahorrado. La calculadora lo resta para obtener el capital financiado, luego aplica la fórmula de anualidad estándar M = P·r·(1+r)^n / ((1+r)^n − 1), con la tasa mensual r igual a la tasa anual dividida por 12 y n el número de pagos mensuales a lo largo de su plazo.

La cuota de capital e intereses es sólo una parte de lo que realmente paga cada mes, razón por la cual los prestamistas hablan de PITI: capital, intereses, impuestos y seguro. Agregue su impuesto a la propiedad mensual estimado y su seguro de hogar en los campos opcionales y la calculadora mostrará el pago mensual completo (el número que debe ajustarse a su presupuesto) justo al lado de la cuota básica.

Úselo para comparar un plazo de 15 años con uno de 30 años, para ver cómo un pequeño porcentaje adicional del pago inicial reduce tanto el pago como el interés total, o para verificar la cordura de la estimación de un prestamista antes de fijar una tasa. Las cantidades son números simples que funcionan en cualquier moneda y cada cálculo se realiza en su navegador: no se carga ni almacena nada.