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Calculadora de asequibilidad de alquiler

Calcula cuánto alquiler puedes pagar según tres reglas de asequibilidad reales y publicadas, una al lado de la otra — la regla del 30 %, el presupuesto 50/30/20 y la regla de selección de los arrendadores de 40 veces el alquiler — además de un modo inverso que convierte un alquiler objetivo en los ingresos necesarios.

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"¿Cuánto alquiler puedo pagar?" no tiene una respuesta universal — tiene al menos tres, dependiendo de a qué regla real y citada habitualmente preguntes. Esta calculadora pasa tus cifras por las tres a la vez para que veas dónde coinciden y dónde divergen, en vez de anclarte en un único porcentaje que resulta ser el que más páginas web repiten.

La primera es la regla del 30 %, la guía clásica de asequibilidad asociada durante mucho tiempo a los programas federales de vivienda de EE. UU. (rastreada hasta el uso por el HUD del 30 % de los ingresos brutos como umbral de carga por coste de vivienda): alquilerMáx = ingresosMensuales × 0,30. Es simple, es la cifra que la mayoría de la gente ha oído, y es exactamente lo que esta calculadora calcula primero.

La segunda es la regla del presupuesto 50/30/20 — popularizada como una forma de dividir el salario neto en 50 % necesidades, 30 % deseos y 20 % ahorro. El alquiler es una necesidad, no está en la categoría de 'deseos', así que una regla que diera una sola cifra de alquiler estaría falseándola. Esta calculadora es honesta al respecto: muestra un rango, desde un más conservador aproximadamente 25 % de los ingresos (si el alquiler tiene que compartir la categoría de necesidades con la compra, los suministros, el seguro, el transporte y los pagos de deudas) hasta la asignación completa del 50 % para necesidades (si el alquiler es casi tu único coste recurrente importante). La tercera es la regla de '40 veces el alquiler' que muchos arrendadores y oficinas de alquiler usan para seleccionar a los solicitantes: quieren ver ingresos brutos anuales de al menos 40 veces el alquiler mensual, lo que se reordena claramente como alquilerMáx = ingresosAnuales ÷ 40 — a menudo la más estricta de las tres para inquilinos en mercados caros.

Cambia al modo inverso para darle la vuelta a la pregunta: introduce un alquiler que te hayan presupuestado y ve, bajo cada regla, los ingresos que implica que necesitarías para asumirlo cómodamente (o, para la regla de 40 veces, con éxito). Las cantidades son números planos que funcionan en cualquier moneda, y cada cálculo ocurre localmente en tu navegador — nada se sube ni se almacena.

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Ejecutado en el navegador

Tus archivos y datos nunca salen de este dispositivo. El procesamiento se ejecuta completamente sin conexión. 100% seguro.

Formatos aceptados y reglas

  • Regla del 30 %: alquilerMáx = 30 % de los ingresos mensuales, la guía clásica de asequibilidad citada por el HUD.
  • Regla del presupuesto 50/30/20 mostrada como un rango honesto (~25 % a ~50 % de los ingresos), ya que el alquiler comparte la categoría de 'necesidades' con otros gastos.
  • Regla de 40 veces el alquiler: el umbral de selección habitual de arrendadores/oficinas de alquiler, ingresos anuales ÷ 40.
  • El modo inverso invierte las tres reglas para mostrar los ingresos necesarios para un alquiler objetivo.

Beneficios clave

✓ Compara tres reglas de asequibilidad reales y realmente diferentes a la vez, en lugar de confiar en un único porcentaje inventado.
✓ Ve el rango honesto que la regla 50/30/20 implica realmente para el alquiler, en vez de una cifra única falsa que nunca fue diseñada para dar.
✓ Dale la vuelta a la calculadora: introduce el alquiler que te han dado y descubre los ingresos que cada regla dice que necesitarías para calificar.
✓ Todo se ejecuta localmente en tu navegador — sin registro y tus cifras de ingresos nunca salen de tu dispositivo.

Casos de uso

  • • Ingresa tu ingreso bruto para ver tres reglas de asequibilidad realmente diferentes (la regla del 30%, el rango del presupuesto 50/30/20 y la regla de filtro de 40 veces el alquiler que usan los arrendadores) una al lado de la otra, en lugar de confiar en una sola cifra.
  • • Activa el modo inverso con un alquiler que te hayan cotizado para ver el ingreso que cada regla implica que necesitarías antes de postularte.
  • • Compara un salario anual con un alquiler mensual publicado cambiando el selector de período de ingreso, en lugar de hacer la división entre 12 o la multiplicación por 12 manualmente.
  • • Verifica de forma rápida si el requisito de ingreso de un arrendador (a menudo 40 veces el alquiler mensual) es más estricto o más flexible que la guía clásica del 30% de los ingresos para tu situación.