Calculadora de asequibilidad del alquiler
Vea cuánto alquiler puede pagar según tres reglas reales de asequibilidad publicadas una al lado de la otra: la regla del 30%, el presupuesto 50/30/20 y la regla de selección del alquiler 40x del propietario, además de un modo inverso que convierte un alquiler objetivo en un ingreso requerido.
Resultado
"¿Cuánto puedo pagar de alquiler?" no tiene una respuesta universal; tiene al menos tres, dependiendo de qué regla real y comúnmente citada se pregunte. Esta calculadora analiza los tres números a la vez para que pueda ver dónde coinciden y dónde divergen, en lugar de anclarse en un único porcentaje que resulta ser el que repiten la mayoría de los sitios web.
La primera es la regla del 30%, la clásica pauta de asequibilidad asociada durante mucho tiempo con los programas federales de vivienda de Estados Unidos (que se remonta al uso por parte del HUD del 30% del ingreso bruto como umbral para la carga del costo de la vivienda): renta máxima = ingreso mensual × 0,30. Es simple, es el número que la mayoría de la gente ha escuchado y es exactamente lo que esta calculadora calcula primero.
La segunda es la regla presupuestaria 50/30/20, popularizada como una forma de dividir el salario neto en 50% de necesidades, 30% de deseos y 20% de ahorros. El alquiler es una necesidad, no una categoría de "deseos", por lo que una regla que mencione una cifra clara de alquiler sería tergiversarla. Esta calculadora es honesta al respecto: muestra un rango, desde un valor más conservador de aproximadamente el 25 % de los ingresos (si el alquiler tiene que compartir el segmento de necesidades con comestibles, servicios públicos, seguros, transporte y pagos de deudas) hasta el 50 % total de la asignación de necesidades (si el alquiler está cerca de su único costo recurrente importante). La tercera es la regla de '40 veces el alquiler' que muchos propietarios y oficinas de arrendamiento utilizan para seleccionar a los solicitantes: quieren ver un ingreso bruto anual al menos 40 veces el alquiler mensual, que se reordena claramente como maxRent = AnnualIncome ÷ 40, a menudo el más estricto de los tres para inquilinos en mercados caros.
Cambie al modo inverso para cambiar la pregunta: ingrese un alquiler que le hayan cotizado y vea, bajo cada regla, los ingresos que implica que necesitaría para asumirlo cómodamente (o, para la regla 40x, con éxito). Las cantidades son números simples que funcionan en cualquier moneda y cada cálculo se realiza localmente en su navegador: no se carga ni almacena nada.
Tus archivos y datos nunca salen de este dispositivo. El procesamiento se realiza completamente sin conexión. 100% seguro.
Formatos y reglas aceptados
- Regla del 30%: maxRent = 30% del ingreso mensual, la clásica pauta de asequibilidad citada por HUD.
- La regla presupuestaria 50/30/20 se muestra como un rango honesto (~25% a ~50% de los ingresos), ya que el alquiler comparte el grupo de "necesidades" con otros gastos.
- Regla de alquiler de 40x: el umbral común de selección del propietario/oficina de arrendamiento, ingreso anual ÷ 40.
- El modo inverso invierte las tres reglas para mostrar los ingresos necesarios para un alquiler objetivo.
Beneficios clave
Casos de uso
- • Ingrese su ingreso bruto para ver tres reglas de asequibilidad genuinamente diferentes (la regla del 30%, el rango de presupuesto 50/30/20 y la regla de evaluación del alquiler 40x del propietario) una al lado de la otra en lugar de confiar en un número.
- • Cambie al modo inverso con un alquiler que le hayan cotizado para ver los ingresos que cada regla implica que necesitaría antes de presentar la solicitud.
- • Compare un salario anual con un listado de alquiler mensual cambiando el período de ingresos, en lugar de hacer los cálculos /12 o ×12 a mano.
- • Verifique si el requisito de ingresos del propietario (a menudo 40 veces el alquiler mensual) es más estricto o más flexible que la pauta clásica del 30% de los ingresos para su situación.
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