מחשבון משכנתא

הצעת מחיר למשכנתא היא בעצם ארבעה מספרים, ומחשבון המשכנתא הזה שם את כולם על מסך אחד: סכום ההלוואה שנותר לאחר המקדמה, התשלום החודשי של הקרן והריבית, התשלום החודשי המלא לאחר הוספת ארנונה וביטוח דירה, והריבית הכוללת שתעביר לבנק לאורך חיי ההלוואה.

התחל עם מחיר הבית והמקדמה - הזן אותו כאחוז מהמחיר (20% הקלאסי, או 3-10% שמאפשרות תוכניות רבות לרכישה ראשונה) או כסכום מדויק שחסכת. המחשבון מוריד אותו כדי לקבל את הקרן הממומנת, ואז מיישם את נוסחת הקצבה הסטנדרטית M = P·r·(1+r)^n / ((1+r)^n − 1), כאשר השיעור החודשי r שווה לשיעור השנתי חלקי 12 ו-n מספר התשלומים החודשיים לאורך התקופה שלך.

תשלומי הקרן והריבית הם רק חלק ממה שאתה משלם בפועל בכל חודש, וזו הסיבה שמלווים מדברים על PITI: קרן, ריבית, מיסים וביטוח. הוסף את הארנונה החודשית המשוערת ואת ביטוח הדירה בשדות האופציונליים והמחשבון מציג את התשלום החודשי המלא - המספר שצריך להתאים לתקציב שלך - ממש ליד התשלום החשוף.

השתמש בו כדי להשוות בין 15 שנה לטווח של 30 שנה, כדי לראות כיצד כמה אחוזים נוספים מהמקדמה מכווצים הן את התשלום והן את סך הריבית, או כדי לבדוק את אומדן המלווה לפני נעילת הריבית. סכומים הם מספרים פשוטים שעובדים בכל מטבע, וכל חישוב מתרחש בדפדפן שלך - שום דבר לא נטען או מאוחסן.