מחשבון משכנתה

הצעת משכנתה מורכבת למעשה מארבעה מספרים, ומחשבון המשכנתה הזה מציג את כולם במסך אחד: סכום ההלוואה שנותר לאחר ההון העצמי, ההחזר החודשי של קרן וריבית, התשלום החודשי המלא לאחר הוספת ארנונה וביטוח דירה, וסך הריבית שתשלמו לבנק במהלך חיי ההלוואה.

התחילו ממחיר הדירה וההון העצמי – הכניסו אותו באחוזים מהמחיר (20% הקלאסיים, או 3–10% שתוכניות רבות לרוכשים ראשונים מאפשרות) או כסכום מדויק שחסכתם. המחשבון מפחית אותו כדי לקבל את הקרן הממומנת, ואז מיישם את נוסחת האנונה המקובלת M = P·r·(1+r)^n / ((1+r)^n − 1), כאשר הריבית החודשית r שווה לריבית השנתית לחלק ב-12, ו-n הוא מספר התשלומים החודשיים לאורך התקופה.

החזר הקרן והריבית הוא רק חלק ממה שאתם משלמים בפועל מדי חודש, ולכן המלווים מדברים על PITI: קרן, ריבית, ארנונה וביטוח. הוסיפו ארנונה חודשית משוערת וביטוח דירה בשדות האופציונליים, והמחשבון מראה את התשלום החודשי המלא – המספר שצריך להתאים לתקציב שלכם – לצד ההחזר היבש.

השתמשו בו כדי להשוות תקופה של 15 שנה מול 30 שנה, לראות כיצד תוספת של אחוזים בודדים בהון העצמי מכווצת הן את התשלום והן את סך הריבית, או לבדוק בהיגיון הערכת מלווה לפני נעילת ריבית. הסכומים הם מספרים פשוטים שעובדים בכל מטבע, וכל חישוב מתבצע בדפדפן שלכם – שום דבר אינו מועלה או מאוחסן.