מחשבון סבירות להשכרה

"כמה שכר דירה אני יכול להרשות לעצמי?" אין לו תשובה אוניברסלית אחת - יש לו לפחות שלוש, תלוי איזה כלל אמיתי, מצוטט בדרך כלל, אתה שואל. מחשבון זה מריץ את המספרים שלך על שלושתם בבת אחת כדי שתוכל לראות היכן הם מסכימים ואיפה הם מתפצלים, במקום לעגן באחוז בודד שהוא במקרה האחוז שרוב האתרים חוזרים עליהם.

הראשון הוא כלל ה-30%, ההנחיה הקלאסית למחירים סבירים המזוהה זמן רב עם תוכניות דיור פדרליות בארה"ב (שמקורו בשימוש של HUD ב-30% מההכנסה הגולמית כסף לנטל עלות הדיור): maxRent = monthlyIncome × 0.30. זה פשוט, זה המספר שרוב האנשים שמעו, וזה בדיוק מה שהמחשבון הזה מחשב קודם.

השני הוא כלל התקציב של 50/30/20 - נפוץ כדרך לפצל את שכר ההחזרה ל-50% צרכים, 30% רצונות ו-20% חיסכון. שכר דירה הוא צורך, לא דלי ה'רוצה', כך שכלל שמציין נתון שכר דירה חד אחד יהיה מצג שווא. המחשבון הזה כנה לגבי זה: הוא מראה טווח שמרני יותר של כ-25% מההכנסה (אם שכר הדירה צריך לחלוק את דלי הצרכים עם מצרכים, שירותים, ביטוח, תחבורה ותשלומי חובות) ועד להקצאת הצרכים המלאה של 50% (אם שכר הדירה קרוב לעלות החוזרת העיקרית היחידה שלך). הכלל השלישי הוא חוק ה-'40x שכר דירה' שרבים משתמשים בהם בעלי דירות ומשרדי ליסינג כדי לסנן מועמדים: הם רוצים לראות הכנסה שנתית ברוטו לפחות פי 40 מהשכר הדירה החודשי, אשר מסדרת מחדש בצורה מסודרת ל-maxRent = annualIncome ÷ 40 - לרוב המחמיר מבין השלושה עבור שוכרים בשווקים יקרים.

עבור למצב הפוך כדי להפוך את השאלה: הזן שכר דירה שהוצע לך וראה, תחת כל כלל, את ההכנסה שהיא מרמזת שתצטרך לקחת אותה בנוחות (או, עבור כלל 40x, בהצלחה). סכומים הם מספרים פשוטים שעובדים בכל מטבע, וכל חישוב מתרחש באופן מקומי בדפדפן שלך - שום דבר לא נטען או מאוחסן.