Simulador de Hipoteca

Uma cotação de hipoteca são, na verdade, quatro números, e este simulador de hipoteca coloca‑os todos num só ecrã: o montante do empréstimo que sobra após a sua entrada, a prestação mensal de capital e juros, a prestação mensal total uma vez adicionados o IMI e o seguro de habitação e o total de juros que entregará ao banco ao longo da vida do empréstimo.

Comece pelo preço da casa e pela entrada — introduza‑a como percentagem do preço (os clássicos 20%, ou os 3 a 10% que muitos programas para primeira habitação permitem) ou como o montante exato que já poupou. O simulador subtrai‑a para obter o capital financiado e depois aplica a fórmula de anuidade padrão M = P·r·(1+r)^n / ((1+r)^n − 1), sendo r a taxa mensal igual à taxa anual dividida por 12 e n o número de prestações mensais ao longo do prazo.

A prestação de capital e juros é apenas uma parte do que realmente paga todos os meses, razão pela qual os bancos falam em PITI: principal, interest, taxes and insurance. Adicione a sua estimativa de IMI mensal e de seguro de habitação nos campos opcionais e o simulador mostra a prestação mensal total — o número que tem de caber no seu orçamento — mesmo ao lado da prestação simples.

Use‑o para comparar um prazo de 15 anos com um de 30, para ver como uma entrada extra de poucos pontos percentuais reduz tanto a prestação como o total de juros, ou para verificar a estimativa de um banco antes de fixar uma taxa. Os montantes são números simples que funcionam em qualquer moeda, e todos os cálculos são feitos no seu navegador — nada é enviado ou armazenado.