Calculadora de hipoteca

Uma cotação de hipoteca tem, na verdade, quatro números, e esta calculadora de hipoteca coloca todos eles em uma tela: o valor do empréstimo restante após o pagamento da entrada, a parcela mensal do principal e dos juros, o pagamento mensal completo após a adição do imposto sobre a propriedade e do seguro residencial, e o total de juros que você entregará ao banco durante a vida do empréstimo.

Comece com o preço da casa e o pagamento inicial - insira-o como uma porcentagem do preço (os clássicos 20% ou os 3-10% que muitos programas de compra pela primeira vez permitem) ou como o valor exato que você economizou. A calculadora o subtrai para obter o principal financiado e, em seguida, aplica a fórmula de anuidade padrão M = P·r·(1+r)^n / ((1+r)^n − 1), com a taxa mensal r igual à taxa anual dividida por 12 e n o número de pagamentos mensais ao longo do seu prazo.

A parcela do principal e dos juros é apenas parte do que você realmente paga a cada mês, e é por isso que os credores falam sobre o PITI: principal, juros, impostos e seguros. Adicione o imposto predial mensal estimado e o seguro residencial nos campos opcionais e a calculadora mostra o pagamento mensal integral – o número que deve caber no seu orçamento – ao lado da parcela básica.

Use-o para comparar um prazo de 15 anos com um prazo de 30 anos, para ver como uma pequena porcentagem extra do pagamento inicial reduz tanto o pagamento quanto os juros totais, ou para verificar a estimativa de um credor antes de bloquear uma taxa. Os valores são números simples que funcionam em qualquer moeda, e todos os cálculos acontecem no seu navegador – nada é carregado ou armazenado.