Calculadora de acessibilidade de aluguel
Veja quanto aluguel você pode pagar sob três regras reais de acessibilidade publicadas lado a lado - a regra dos 30%, o orçamento 50/30/20 e a regra de triagem do aluguel 40x do proprietário - além de um modo reverso que transforma um aluguel alvo em uma renda necessária.
Resultado
"Quanto aluguel posso pagar?" não tem uma resposta universal - tem pelo menos três, dependendo de qual regra real e comumente citada você pergunta. Esta calculadora analisa todos os três números de uma vez para que você possa ver onde eles concordam e onde divergem, em vez de se ancorar em uma única porcentagem que é aquela que a maioria dos sites repete.
A primeira é a regra dos 30%, a diretriz clássica de acessibilidade há muito associada aos programas federais de habitação dos EUA (que remonta ao uso de 30% da renda bruta pelo HUD como limite para a carga de custos de habitação): maxRent = mensalIncome × 0,30. É simples, é o número que a maioria das pessoas já ouviu falar e é exatamente o que esta calculadora calcula primeiro.
A segunda é a regra orçamentária 50/30/20 – popularizada como uma forma de dividir o salário líquido em 50% de necessidades, 30% de desejos e 20% de poupança. O aluguel é uma necessidade, não o balde de “desejos”, portanto, uma regra que nomeie um valor de aluguel nítido seria deturpá-lo. Esta calculadora é honesta sobre isso: ela mostra uma faixa, desde um valor mais conservador de cerca de 25% da renda (se o aluguel tiver que dividir o balde de necessidades com mantimentos, serviços públicos, seguros, transporte e pagamentos de dívidas) até a alocação total de necessidades de 50% (se o aluguel estiver próximo de seu único custo recorrente importante). A terceira é a regra de “aluguel 40x” que muitos proprietários e escritórios de locação usam para selecionar os candidatos: eles querem ver a renda bruta anual de pelo menos 40 vezes o aluguel mensal, que é reorganizada perfeitamente para maxRent = rendimento anual ÷ 40 – muitas vezes o mais estrito dos três para locatários em mercados caros.
Mude para o modo reverso para inverter a questão: insira um aluguel que você cotou e veja, sob cada regra, a renda que isso implica que você precisaria para assumi-lo confortavelmente (ou, para a regra 40x, com sucesso). Os valores são números simples que funcionam em qualquer moeda, e cada cálculo ocorre localmente no seu navegador – nada é carregado ou armazenado.
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Formatos e regras aceitos
- Regra dos 30%: maxRent = 30% da renda mensal, a diretriz clássica de acessibilidade citada pelo HUD.
- Regra orçamentária 50/30/20 mostrada como uma faixa honesta (~25% a ~50% da receita), uma vez que o aluguel divide o balde de 'necessidades' com outras despesas.
- Regra de aluguel de 40x: o limite comum de triagem do proprietário/escritório de locação, renda anual ÷ 40.
- O modo reverso inverte todas as três regras para mostrar a renda necessária para um aluguel alvo.
Principais benefícios
Casos de uso
- • Insira sua renda bruta para ver três regras de acessibilidade genuinamente diferentes - a regra dos 30%, a faixa de orçamento 50/30/20 e a regra de triagem do aluguel de 40x do proprietário - lado a lado, em vez de confiar em um número.
- • Mude para o modo reverso com o aluguel que você cotou para ver a renda que cada regra implica que você precisa antes de se inscrever.
- • Compare um salário anual com uma listagem de aluguel mensal alternando o botão do período de renda, em vez de fazer as contas /12 ou ×12 manualmente.
- • Verifique se a exigência de renda do proprietário (geralmente 40x o aluguel mensal) é mais rígida ou mais flexível do que a diretriz clássica de 30% da renda para sua situação.
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