住宅ローン計算ツール
住宅価格、頭金、金利、返済期間から毎月の住宅ローン返済額を計算します。固定資産税と保険料も含めて試算できます。
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毎月の支払額を計算中
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結果
住宅ローンの見積もりは本質的に4つの数字で構成されます。この住宅ローン計算ツールは、それらをすべて一画面に表示します。頭金を差し引いた後の借入額、毎月の元金・利息返済額、固定資産税と住宅保険を加えた毎月の支払総額、そしてローン期間中に銀行に支払う利息の総額です。
まず、住宅価格と頭金を入力します。頭金は、価格に対する割合（古典的な20%、あるいは多くの初回購入者向けプログラムが許容する3～10%）でも、貯蓄した具体的な金額でも入力できます。計算ツールはそれを差し引いて融資される元本を算出し、標準的な元利均等返済の計算式 M = P·r·(1+r)^n / ((1+r)^n − 1) を適用します。ここで、月利 r は年利を12で割ったもの、n は返済期間全体の返済回数です。
元金・利息の返済額は、実際に毎月支払う金額の一部に過ぎません。そのため、金融機関は PITI（元金、利息、税金、保険）という言葉を使います。オプション項目で毎月の固定資産税と住宅保険料の見積もりを追加すると、計算ツールは、純粋な返済額と並べて、予算に合わせるべき毎月の支払総額を表示します。
15年返済と30年返済の比較、頭金を数パーセント追加することで返済額と総利息額がどのように減少するかの確認、あるいは金利を確定する前に金融機関の見積もりを検証するためにお使いください。金額はどの通貨でも使用できる単なる数値であり、すべての計算はお使いのブラウザ上で行われます。データがアップロードされたり保存されたりすることはありません。