家賃支払い可能性計算ツール
実際に公表されている3つの支払い可能性基準（30%ルール、50/30/20予算、大家が用いる家賃の40倍審査ルール）に基づき、無理なく支払える家賃を並べて確認できます。さらに、希望家賃から必要な年収を逆算するリバースモードも搭載しています。
🔒 ブラウザ内で完全に処理されます。ここに入力した内容はアップロードされません。
結果
「家賃はいくらまで払えるか」に普遍的な答えは一つではありません。どの現実的でよく引用されるルールを尋ねるかによって、答えは少なくとも3つあります。この計算ツールは、あなたの数字を3つのルールすべてに一度に通すことで、一致する点と乖離する点を示します。多くのウェブサイトが繰り返す単一の割合に固執することを避けられます。
1つ目は30%ルールです。これは米国連邦住宅プログラム（HUDが住宅費負担の基準として総収入の30%を用いたことに端を発します）と長く結びついてきた、支払い可能性の古典的な指針で、計算式は「上限家賃 = 月収 × 0.30」です。シンプルで、多くの人が聞いたことのある数字であり、この計算ツールが最初に算出するのも、まさにこの値です。
2つ目は50/30/20予算ルールです。手取り収入を必需費50%、自由費30%、貯蓄20%に分ける方法として広まりました。家賃は必需費であり「自由費」の枠ではないため、一つの明確な家賃額を示すと、このルールの本質を誤って伝えることになります。この計算ツールはその点に正直です。具体的には範囲で示し、保守的に見て収入の約25%（家賃を食費、光熱費、保険、交通費、債務返済と分け合う必要がある場合）から、必需費の枠すべてを占める50%（家賃がほぼ唯一の大きな固定費である場合）までを表示します。3つ目は「家賃の40倍ルール」で、多くの大家や賃貸管理会社が入居審査で用います。彼らは年収が月額家賃の40倍以上であることを求め、これは式「上限家賃 = 年収 ÷ 40」にきれいに整理でき、家賃の高い市場では3つの中で最も厳しい基準となることが多いです。
リバースモードに切り替えると質問が逆転します。提示された家賃を入力すれば、各ルールの下で、その物件を無理なく（40倍ルールの場合は審査通過のために）契約するのに必要な収入が示されます。金額はどの通貨でも使える単なる数値であり、すべての計算はお使いのブラウザ上でローカルに実行され、アップロードや保存は一切行われません。