Máy tính thế chấp

Báo giá thế chấp thực sự là bốn con số và máy tính thế chấp này hiển thị tất cả chúng trên một màn hình: số tiền vay còn lại sau khi bạn trả trước, trả góp gốc và lãi hàng tháng, khoản thanh toán đầy đủ hàng tháng sau khi cộng thuế tài sản và bảo hiểm nhà ở, và tổng tiền lãi bạn sẽ giao cho ngân hàng trong suốt thời hạn của khoản vay.

Bắt đầu với giá nhà và khoản trả trước - nhập số tiền đó dưới dạng phần trăm của giá (20% cổ điển hoặc 3–10% mà nhiều chương trình dành cho người mua lần đầu cho phép) hoặc dưới dạng số tiền chính xác mà bạn đã tiết kiệm được. Máy tính trừ nó để lấy tiền gốc được tài trợ, sau đó áp dụng công thức niên kim tiêu chuẩn M = P·r·(1+r)^n / ((1+r)^n − 1), với lãi suất hàng tháng r bằng lãi suất hàng năm chia cho 12 và n số khoản thanh toán hàng tháng trong kỳ hạn của bạn.

Khoản trả góp gốc và lãi chỉ là một phần số tiền bạn thực sự phải trả mỗi tháng, đó là lý do tại sao người cho vay nói về PITI: tiền gốc, lãi, thuế và bảo hiểm. Thêm thuế tài sản hàng tháng ước tính và bảo hiểm nhà ở vào các trường tùy chọn và máy tính hiển thị toàn bộ khoản thanh toán hàng tháng — con số phải phù hợp với ngân sách của bạn — ngay bên cạnh khoản trả góp trần.

Sử dụng nó để so sánh kỳ hạn 15 năm với kỳ hạn 30 năm, để xem việc thêm một vài phần trăm tiền đặt cọc sẽ làm giảm cả khoản thanh toán và tổng tiền lãi như thế nào hoặc để kiểm tra chính xác ước tính của người cho vay trước khi chốt lãi suất. Số tiền là số đơn giản hoạt động bằng bất kỳ loại tiền tệ nào và mọi phép tính đều diễn ra trong trình duyệt của bạn — không có gì được tải lên hoặc lưu trữ.