Công cụ tính vay mua nhà

Một báo giá vay mua nhà thực chất gồm bốn con số, và công cụ tính vay này đặt tất cả lên một màn hình: số tiền vay còn lại sau khi trả trước, khoản trả góp tiền gốc và lãi hàng tháng, toàn bộ khoản thanh toán hàng tháng khi cộng thêm thuế bất động sản và bảo hiểm nhà, và tổng tiền lãi bạn sẽ trả cho ngân hàng trong suốt vòng đời khoản vay.

Bắt đầu với giá nhà và khoản trả trước — nhập theo phần trăm giá nhà (20% kinh điển, hoặc 3–10% mà nhiều chương trình cho người mua lần đầu cho phép) hoặc số tiền chính xác bạn đã tiết kiệm. Công cụ tính toán trừ đi để có số tiền gốc được vay, sau đó áp dụng công thức niên kim tiêu chuẩn M = P·r·(1+r)^n / ((1+r)^n − 1), trong đó lãi suất hàng tháng r bằng lãi suất năm chia cho 12 và n là số lần thanh toán hàng tháng trong kỳ hạn của bạn.

Khoản trả góp tiền gốc và lãi mới chỉ là một phần những gì bạn thực trả mỗi tháng, đó là lý do bên cho vay nói về PITI: tiền gốc (principal), tiền lãi (interest), thuế (taxes) và bảo hiểm (insurance). Thêm thuế bất động sản và bảo hiểm nhà ước tính hàng tháng của bạn vào các trường tùy chọn và công cụ hiển thị toàn bộ khoản thanh toán hàng tháng — con số phải vừa ngân sách của bạn — ngay bên cạnh khoản trả góp cơ bản.

Dùng nó để so sánh kỳ hạn 15 năm với 30 năm, để xem thêm vài phần trăm trả trước làm giảm cả khoản thanh toán lẫn tổng tiền lãi ra sao, hoặc để kiểm tra chéo ước tính của bên cho vay trước khi chốt lãi suất. Số tiền là những con số thông thường, dùng được với mọi loại tiền tệ, và mọi tính toán diễn ra trong trình duyệt của bạn — không có gì bị tải lên hay lưu trữ.