Công cụ Tính Khả năng Chi trả Tiền thuê nhà

"Tôi có thể chi trả bao nhiêu tiền thuê nhà?" không có một câu trả lời chung — nó có ít nhất ba câu trả lời, tùy thuộc vào quy tắc thực tế, thường được trích dẫn nào bạn hỏi. Công cụ này chạy số liệu của bạn qua cả ba quy tắc cùng lúc để bạn có thể thấy chúng thống nhất và khác biệt ở điểm nào, thay vì neo vào một tỷ lệ phần trăm duy nhất mà hầu hết các trang web lặp lại.

Đầu tiên là quy tắc 30%, hướng dẫn chi trả cổ điển từ lâu gắn liền với các chương trình nhà ở liên bang Hoa Kỳ (bắt nguồn từ việc HUD sử dụng 30% tổng thu nhập làm ngưỡng cho gánh nặng chi phí nhà ở): maxRent = monthlyIncome × 0,30. Nó đơn giản, là con số mà hầu hết mọi người từng nghe, và chính xác là những gì công cụ này tính toán đầu tiên.

Thứ hai là quy tắc ngân sách 50/30/20 — được phổ biến như một cách để chia thu nhập thực nhận thành 50% nhu cầu thiết yếu, 30% mong muốn và 20% tiết kiệm. Tiền thuê nhà là nhu cầu thiết yếu, không phải nhóm 'mong muốn', vì vậy một quy tắc đưa ra một con số thuê cố định sẽ là trình bày sai. Công cụ này trung thực về điều đó: nó hiển thị một khoảng dao động, từ mức thận trọng hơn khoảng 25% thu nhập (nếu tiền thuê phải chia sẻ nhóm nhu cầu với thực phẩm, tiện ích, bảo hiểm, đi lại và các khoản nợ) lên đến toàn bộ 50% phân bổ cho nhu cầu (nếu tiền thuê gần như là chi phí định kỳ lớn duy nhất của bạn). Thứ ba là quy tắc '40 lần tiền thuê' mà nhiều chủ nhà và văn phòng cho thuê sử dụng để sàng lọc người nộp đơn: họ muốn thấy tổng thu nhập hàng năm ít nhất gấp 40 lần tiền thuê hàng tháng, được sắp xếp gọn gàng thành maxRent = annualIncome ÷ 40 — thường là quy tắc nghiêm ngặt nhất trong ba quy tắc đối với người thuê ở các thị trường đắt đỏ.

Chuyển sang chế độ đảo ngược để lật ngược câu hỏi: nhập số tiền thuê bạn được báo giá và xem, theo mỗi quy tắc, thu nhập mà nó ngụ ý bạn cần có để thoải mái (hoặc, đối với quy tắc 40 lần, thành công) chi trả. Số tiền là các con số thuần túy áp dụng cho mọi loại tiền tệ, và mọi tính toán diễn ra cục bộ trong trình duyệt của bạn — không có gì được tải lên hoặc lưu trữ.